Работаете здесь или знаете кто здесь работает? Добавьте специалиста, и он появится здесь, а еще в каталоге специалистов. Подробнее о преимуществах размещения
Официальная группа Вконтакте Кадастровый инженер Ханиева Н.А.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»12 июля в 19:41
Риелтор Екатеринбург| Торопова Екатерина (12.07.2022): ВНЕЗАПНОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ НА УЧАСТКЕ: ОТКУДА БЕРЕТСЯ И КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ? В этом году многие собственники участков по Тюменскому тракту, получив свежие выписки ЕРГН, были неприятно удивлены. Оказалось, что на участки наложены обременения: у кого-то участок оказался в зоне подтопления, у кого-то — в приаэродромной зоне, у кого-то — в ведении Минобороны. Люди задались резонным вопросом: откуда это? Ведь участки изначально приобретались с «чистыми» ЕГРН, без всяких ограничений. А ларчик открывает… — Читать дальше
ся просто. С 2019 года Росреестр активно вносит данные об обременениях земельных участков в ЕГРН. Государство пытается структурировать информацию о земельных участках, которые находятся рядом с важными инфраструктурными объектами, такими как: ▫️военные части, ▫️водные объекты, ▫️аэродромы, ▫️линии электропередач ▫️и другие. А поскольку таких объектов много, то изменения вносятся постепенно. Отсюда и сюрпризы. В результате для людей создаются дополнительные проблемы, мешающие быстро осуществить намеченные цели. Так, люди обнаруживают в выписках ЕГРН запреты на строительство домов вообще или домов определенной высоты. У собственников не остается других вариантов, кроме как продать участок по сниженной стоимости, поскольку загородная недвижимость обычно используется людьми для отдыха с семьей. Но и покупатель на такой участок, скорее всего, найдётся не скоро. В других случаях, когда строительство зданий прямо не запрещается, может возникнуть проблема при одобрении ипотеки. Банки проверяют объект недвижимости на наличие обременений, и, увидев их в выписке ЕГРН, зачастую отказывают, не разбираясь в причинах такого обременения. Хотя на самом деле, такое обременение не влияет на одобрение ипотеки. Такие проблемы должны рассматриваться и решаться на федеральном уровне, поскольку касаются большого числа людей. Необходимо доработать законодательство по вопросу, что же делать людям, купившим земельный участок без обременений, на который в последствии такие обременения были наложены. Возможно, отказаться от идеи внесения таких обременений в выписки ЕГРН и создания иного специального реестра такой информации. Мы сейчас вплотную сталкиваемся с этим явлением, юристы ищут пути решения проблемы для каждого клиента, и, в большинстве случаев, мы эти решения находим. Мы еще напишем подробную статью об этом, а сейчас просто скажем: если вы мечтаете построить дом, но вам не везет с участками – приходите, разберемся и поможем.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 июня в 7:41
Управление Росреестра по ХМАО — Югре (22.06.2022): ️Строительство должно быть начато не позднее трех лет с момента предоставления. В противном случае земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, не используется для этих целей в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ). ▫Кроме того, неиспользование земельного участка предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае,… — Читать дальше
если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, образует состав правонарушения в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и может повлечь привлечение к административной ответственности с наложением административного штрафа.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»31 мая в 19:37
Риелтор Екатеринбург| Торопова Екатерина (31.05.2022): ПОСТРОИТЬ ДОМ ЛЕГКО! Знаю, что многие мне возразят. Как это — легко? Это же надо: – найти деньги на строительство, – подобрать хороший участок, – провести геологоразведочные работы, – разработать дизайн дома, – сделать грамотный рабочий проект и определить смету, – найти нормальных подрядчиков и как-то их контролировать. И главная боль — как построить качественно, за разумные деньги, при этом уложиться в сроки и не выйти за рамки изначального бюджета. И это вы называете легко?? Да! Если вы… — Читать дальше
строите с СКМ «Метражи» — легко Потому что мы сделаем практически все за вас. Продадим недвижимость, получим одобрение по ипотеке на самых выгодных условиях. Найдем участок, с которым не возникнет никаких проблем — причем перспективный, который в дальнейшем только вырастет в цене. Качественно проведем геологоразведочные работы и подберем наиболее подходящий фундамент. Наши дизайнеры и архитекторы помогут вам составить облик дома вашей мечты. Точно в срок построим прочный и теплый дом, соблюдая технологии и не выходя за рамки сметы. Сделаем чистовую отделку. Поставим объект на кадастровый учет. Вам даже не обязательно будет появляться на строительной площадке. Мы ведем фото-видеофиксацию процесса стройки, и несколько раз в неделю высылаем клиентам отчеты. А если у вас есть время — вы можете приезжать сами хоть каждый день и видеть весь процесс своими глазами. Мы это только приветствуем! Хотите легко и быстро построить дом своей мечты? Записывайтесь на бесплатную консультацию, мы всё проговорим, всё посчитаем и во всем поможем.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 мая в 6:16
Кадастровый Инженер, Межевание — МОЯ ЗЕМЛЯ (24.05.2022): Что дает «Дачная Амнистия»? Как, зачем? Статистика за I квартал 2022 года в рамках «дачной амнистии» Специалисты РОСРЕЕСТРА подготовили мини отчет по «Дачной Амнистии»,а так же напомнили что такое, для чего она нужна и как ей воспользоваться. Все это в инфокарточках ниже Работаем для Вас с любовью. Консультация бесплатно: +7 (3466) 73-17-18 spb.cadastr@yandex.ru WhatsApp +7 (3466) 73-17-18
Развернуть и показать
еще 4 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»4 мая в 18:00
Развитие предпринимательства в городе Когалыме (04.05.2022): Порядок установления (изменения) кадастровой стоимости объектов недвижимости Государственная кадастровая оценка, а также изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется на основании и в порядке, установленном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ). В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (далее – автономный округ) в 2022 году, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.07.2020 № 2… — Читать дальше
69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (далее – БУ «Центр имущественных отношений»). В 2023 году планируется проведение государственной кадастровой оценки всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе представить в БУ «Центр имущественных отношений» декларацию о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – декларация). Форма декларации, порядок рассмотрения декларации утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» и размещены на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» () в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/Услуги». Законом № 237-ФЗ предусмотрены внесудебные процедуры изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости: 1. Рассмотрение бюджетным учреждением, уполномоченным на определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (далее – бюджетное учреждение) обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее – обращение) в соответствии со статьей 20 Закона № 237-ФЗ. С таким обращением в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности. Примерная форма обращения размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» () в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/Услуги». Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе форма предоставления таких разъяснений, утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280. 2. Рассмотрение бюджетным учреждением заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – заявление), в соответствии со статьей 21 Закона № 237-ФЗ. Ошибками являются, в том числе, несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке. Заявление в бюджетное учреждение вправе подать любые лица. Форма заявления, требования к его заполнению, к формату заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286. Форма заявления размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» () в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/ Услуги». 3. Рассмотрение бюджетным учреждением заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление об установлении кадастровой стоимости) в соответствии со статьей 22.1 Закона № 237-ФЗ, которое подается юридическими и физическими лицами в случае, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц. Формы заявления об установлении кадастровой стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287. При этом к такому заявлению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной. Форма заявления об установлении кадастровой стоимости размещена на официальном сайте БУ «Центр имущественных отношений» () в разделе «Деятельность/Определение кадастровой стоимости/Услуги».
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»27 апреля в 22:47
Росреестр (25.04.2022):
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»21 апреля в 19:39
О недвижимости (21.04.2022): Когда нужно подать заявление на налоговый вычет, чтобы не остаться без положенных по закону денег, а когда — нет В правилах оформления налоговых вычетов есть важные нюансы: в одних случаях ими можно воспользоваться без специального обращения в ФНС, а в других — есть риск остаться без положенных денег, если не подать вовремя заявление. Разберем, когда за вычетом нужно обращаться, а когда нет. 1. Вычет по налогу на жилую недвижимость Квартиры и дома, которыми граждане владеют на праве собственности, облагаются ежегодн… — Читать дальше
ым налогом на имущество физических лиц (за исключением лишь земельных участков — на них начисляется отдельный земельный налог). Но при этом закон позволяет снизить размер налога за счет вычетов: налоговая база (т. е. кадастровая стоимость жилой недвижимости, по которой рассчитывается налог) уменьшается на стоимость: — 10 кв метров общей площади комнаты, — 20 кв метров — квартиры, — 50 кв метров — жилого дома (ст. 403 НК РФ). Иными словами, если у человека есть квартира площадью 60 кв метров, то платить налог он должен только за 40 кв метров. А если у него есть дом общей площадью 50 кв метров, то платить налог за него не требуется — поскольку с учетом вычета налоговая база становится равной нулю. Эти вычеты предоставляются автоматически, в процессе начисления налога, поэтому собственнику не нужно специально подавать заявление в ФНС, чтобы ими воспользоваться. Число объектов недвижимости для применения этих вычетов также не ограничено: если, к примеру, у собственника есть две квартиры или три дома, вычет должны предоставить на каждый объект. Помимо этого, есть еще вычеты для льготных категорий граждан: — налог на имущество дополнительно снижается для многодетных семей (с 3-мя и более детьми до 18 лет) на кадастровую стоимость 5-ти кв метров общей площади квартиры и 7-ми кв метров дома за каждого ребенка, — земельный налог уменьшается на стоимость 600 кв метров площади участка для пенсионеров и предпенсионеров, инвалидов 1—2 группы, детей-инвалидов, «чернобыльцев», ветеранов ВОВ, многодетных семей и т. д. (ст. 391 НК РФ). Эти льготные вычеты предоставляются только на один объект недвижимости. Подавать заявление для того, чтобы ими воспользоваться, сейчас не требуется пенсионерам, предпенсионерам, инвалидам и многодетным семьям — о них органы ФНС узнают через ПФР и органы соцзащиты. Остальным категориям граждан нужно подать заявление — льготу должны применить с того года, когда у человека возникло на нее право (если налог был переплачен, его должны вернуть). 2. Вычет за покупку жилой недвижимости Вернуть НДФЛ за купленное жилье или проценты, выплаченные банку по ипотечному кредиту, сейчас можно без подачи заявления и декларации — в упрощенном порядке, через Личный кабинет налогоплательщика. Условия следующие: — оплата жилья осуществлялась через банк, который подключен к системе взаимодействия с ФНС (перечень таких банков опубликован на сайте налоговой службы), — право на вычет возникло не раньше 2020 года, — в том году, когда человек оплатил покупку, за него отчислялся НДФЛ в бюджет (ст. 221.1 НК РФ). Если все это выполняется, то на следующий год после приобретения жилой недвижимости в Личном кабинете налогоплательщика появится проект заявления на возврат налога, подписав который (с помощью ЭЦП), собственник вскоре получит деньги на свой счет. Для всех остальных случаев покупки жилья (когда расчет производился наличными деньгами, или через банк, который не подключился к системе ФНС, или когда супругам нужно сделать вычет на каждого) действует прежний порядок: — нужно обратиться в ФНС с декларацией, подтверждающими документами и заявлением о получении вычета (иначе его не предоставят). 3. Социальные вычеты Вычеты за расходы на оплаченное лечение, покупку лекарств, прописанных врачом, а также за оплату физкультурно-оздоровительных услуг по-прежнему можно получить только по заявлению (ст. 219 НК РФ). Для этого есть два способа. В первом случае можно обратиться на следующий год после того, как были произведены соответствующие расходы (с декларацией и подтверждающими документами) — и получить всю сумму сразу. Во втором — подать заявление через Личный кабинет налогоплательщика в том же году и получить уведомление для работодателя — чтобы он не удерживал НДФЛ с зарплаты до тех пор, пока не будет получена вся сумма вычета. Сивакова И. В.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»18 апреля в 18:11
Росреестр (07.04.2022): С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Специально для вас мы подготовили карточки с ответами на самые популярные вопросы о процедуре регистрации гаражей. Также Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» — «Как оформить гараж?» (). В них приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представ… — Читать дальше
лены их образцы.
Развернуть и показать
еще 4 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»18 апреля в 18:04
Кадастр.Москва (18.04.2022): FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости?
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»17 апреля в 20:44
О недвижимости (12.04.2022): Согласование перепланировки в 2022 году: важные моменты Не всегда удается купить квартиру, которая идеально подходит по всем показателям – иногда приходится жертвовать планировкой, чтобы приобрести большее количество квадратных метров по низкой цене, либо ради удачного местоположения. Впрочем, не стоит расстраиваться – в большинстве случаев, даже из самой неудобной квартиры можно сотворить настоящее чудо дизайна и эргономичности: достаточно лишь сделать эффективную перепланировку. В нашей статье мы расскажем, как уз… — Читать дальше
аконить такое переустройство в Петербурге в 2022-м году. ▫️Зачем вообще согласовывать перепланировку? Не все понимают важность согласования, однако это принципиальный момент – как минимум, для вашего личного спокойствия: даже если на вас пожалуются соседи, то представители власти уйдут ни с чем – ведь в вашем доме все сделано по закону. Как правило, именно жалобы со стороны УК или соседей-недоброжелателей становятся причиной согласования для владельцев квартир, которые в свое время не собрались узаконить изменения. Есть и другие, не менее веские причины, взяться за это важное дело: · Квартиру, в которой согласованы изменения, можно без проблем продать – если же перепланировка не будет узаконена, то найти покупателей окажется исключительно сложно (в частности, нереальным будет продать квартиру в ипотеку – ни один банк не позволит привлечь ипотечный займ на объект недвижимости с проблемными документами). · Вы будете уверены в том, что ваша квартира не станет источником проблем для соседей, что дом не разрушится, что вы не затопите помещения снизу: по большому счету, именно с этой целью и согласуют проект перепланировки еще до момента ее реализации – чтобы все работы были выполнены безопасно, чтобы переустройство не вредило конструкциям здания. · На вас не наложат штраф, не придется возвращать квартиру в первоначальный вид: в некоторых случаях согласовать планировку постфактум оказывается крайне сложно даже через суд, и тогда собственника обязывают не только заплатить штраф (который в любом случае накладывается на владельца жилья, если изменения не узаконены), но и вернуть помещение в изначальный вид. В соответствии с законодательными требованиями любая перепланировка требует специального согласования – в идеале взяться за эту процедуру собственник должен до начала ремонта. Потребуется разработать проект изменений, узаконить его в органах, а затем на его основе осуществлять отделку помещения, сносить или достраивать стены и т.д. Однако, если ремонт уже выполнен, узаконить перепланировку все равно можно: главное, чтобы переустройство не затрагивало важных конструкций здания. ▫️Какие документы нужно собрать? Перепланировка начинается даже не со сбора документов, а с разработки проекта. Для этого следует обратиться к специалисту (а лучше в аттестованный центр, который имеет полномочия на разработку проектов – во многих случаях такие конторы помогают в узаконивании). Важно выяснить, был ли проведен первичный учет в квартире – сделать это можно в БТИ. К обязательным документам, которые потребуются для согласования, относятся: · Технический паспорт/план квартиры с экспликацией (если квартира находится в новом жилом комплексе, то эти документы, скорее всего, придется заказывать самостоятельно, а если при перепланировке планируется снести или изменить несущую стену или иные несущие конструкции, потребуется запрашивать согласование у архитекторов здания, у авторов проекта – когда авторы неизвестны, нужно обратиться в местную администрацию). · Выписка из Росреестра: получить такую можно онлайн, обычно она оформляется за 2—3 дня и не требует больших финансовых затрат. Документ подтверждает, что квартира принадлежит именно вам. · Свидетельство о праве собственности (если квартира была куплена несколько лет назад, когда права собственности на специальных бланках еще выдавались), а также правоустанавливающие документы – это может быть договор купли-продажи, ДДУ, договоры дарения или наследования. · Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, которая будет осуществлять перепланировку, от всех совершеннолетних собственников жилья потребуется оформить доверенность на данную организацию. · Если квартира расположена в центре города или просто в историческом здании, для получения дополнительных разрешений потребуется обратиться в КГИОП. · Разрешение от сотрудников газовой службы (нужно, если в планах собственника – отключение квартиры от газа или перенос плиты на другое место). Большой сложности в получении перечисленных документов нет, однако важно озаботиться их сбором не в последний момент, а заблаговременно – иногда (особенно если речь идет не о новостройке, а о старом здании) случаются задержки в получении разрешительной документации от КГИОП. ▫️Какие виды перепланировки запрещены на законодательном уровне? Есть несколько видов переустройств, которые нельзя осуществлять из-за действующих запретов: мы настоятельно не рекомендуем производить изменения из этого списка. · Вырубка стены между балконом и комнатой: если вы планируете присоединить балконное пространство к жилому, то разрешается убрать дверь и окно, однако сама конструкция здания должна остаться неизменной; · Увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилых помещений (то есть, лучше «откусить» часть коридора, но вот от комнаты забирать кусок в пользу санузла запрещено – и этому есть вполне логичное объяснение: если вы зальете соседей, то вода попадет к ним в комнату, а не в ванную); · Перекрывать вентиляцию; · Демонтировать стены между квартирами – даже небольшой участок (в некоторых случаях это разрешается на этапе строительства здания, пока документы на квартиру еще не получены, такую возможность застройщик прописывает в договоре и иногда даже предлагает приобрести смежные квартиры для расширения пространства); · Помещать мокрую зону над жилыми комнатами соседей (примечательно, но если вы купили квартиру на втором этаже, и под вами коммерческий объект, проблем с переносом мокрой зоны не возникнет); · Ликвидировать дверные проемы в несущих стенах: такие двери обычно удачно маскируют, вписать их в дизайнерский проект не составляет труда. ▫️Как согласовать уже совершенную перепланировку? Если ваша перепланировка отвечает требованиям закона, вы можете узаконить ее и после завершения ремонта. Алгоритм следующий: · Обратитесь к специалистам для разработки проекта на основе проделанных работ, получите техническое заключение; · Оформите технический план на квартиру, в котором будут отображены осуществленные изменения; · Предоставьте эти документы в уполномоченный орган, и, если в течение сорока пяти календарных дней вам не предоставили ответ, направляйте исковое заявление в суд; · Если суд принял положительное решение (либо вам одобрили проект в БТИ), направьте эти документы в Росреестр (можно подать через центр «Мои документы»); · После завершения кадастровых работ вы получите новую справку из Росреестра, где будут учтены все изменения. Если все изменения законны, то скорее всего вам не понадобится обращаться в суд – такая процедура требуется только в том случае, если местные органы сомневаются в соблюдении норм безопасности. Если же суд вынесет отрицательное решение, то придется возвращать квартиру к первоначальному виду. Источник: Обзор рынка новостроек
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 апреля в 12:52
Неля Ханиева (16.04.2022): Вчера завершился мой курс по процессам в кадастровой деятельности, который длился 2 месяца! Во главе с Михаил Кузьмин, мы с коллегами встречались каждую пятницу в формате нетворкинга) Много важной и полезной информации, рабочие инструменты, таблицы, методички, лайфхаки, видеоуроки! Спасибо Михаил Кузьмин за вашу Энергию, за то что любите своё дело, за опыт и советы! Это действительно ценно! Ну а я, уже начала внедрять инструменты для развития компании и своих сотрудников!!! P.s Во всем должна быт… — Читать дальше
ь ясность: Ясность В бизнесе Ясность В кадастровой деятельности Ясность С клиентами Ясность С сотрудниками
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»8 апреля в 11:30
А СРО «Кадастровые инженеры» (07.04.2022): самолёт на публичной кадастровой карте ориентир - 47:14:0409003:27
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»29 марта в 19:27
Неля Ханиева (29.03.2022): Сегодня выступала в качестве эксперта на судебном заседании по делу о земельном споре границ 2 земельных участков в СНТ Фактические границы по забору не соответствуют границам, установленным при межевании. ️Расхождение не значительные! Но соседи не могут договориться ️ настроены агрессивно Поэтому их ждут затяжные судебные разбирательства ‼️мой вам совет: Проверяйте участок и постройки перед покупкой у кадастровых инженеров! Уточните, как проходят границы земельного участка на местности перед строительств… — Читать дальше
ом дома, бани, гаража! Обращайтесь к опытным и проверенным специалистам! И будьте добрее На негатив — бумерангом прилетает негатив! Участники спора несут финансовые расходы, тратят своё время, нервы и энергию #
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»26 марта в 11:38
Продолжение истории --- Неля Ханиева (26.03.2022): Хотите узнать, чем все закончилось? Какое решение приняли? ️Напоминаю! Стоял вопрос снести все Гаражи, выходящие за пределы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу или оставить и оформить земельный участок. Так вот, в результате приема и переговоров с главой города, начальниками структурных отделов, кадастровым инженером и председателем гаражного кооператива было принято решение согласовать выделение земельного участка по шести гаражам, а два демонтировать, так как он… — Читать дальше
и пересекают границу городских лесов! Предварительно согласование предоставления земельного участка под гаражами это конечно только начало) Так как потребуется разработка проекта по планировке территории с учет градостроительных норм! А для председателя я подготовила дорожную карту по всем этапам: от проведения общего собрания кооператива до регистрации права на Гаражи! Всего получилось 11 этапов
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 марта в 10:08
О гаражной амнистии --- Алексей Соболев (24.03.2022): Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 марта в 20:39
Неля Ханиева (24.03.2022): Сегодня утром ко мне в офис забегает председатель гаражного кооператива ️ -Что случилось? — вас глава вызывает на приём к себе — Нам нужно к нему записаться на приём? - нет, он сейчас вас вызывает! — -он попросил пригласить вас и разъяснить ситуацию с самозахватом земельного участка — зачем?! — он хочет выслушать экспертное мнение по данному вопросу и решить сносить гаражи или разрешить узаконить их! Ранее вы нам готовили документы в нашем гаражной кооперативе — хорошо, я сейчас подъ… — Читать дальше
еду Вот такая вот была сегодня интересная история) Хотите узнать, чем все закончилось? Какое решение приняли?
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 марта в 18:28
Идёт прием заявлений на газификацию жилых домов --- Администрация города Когалыма (24.03.2022): Уважаемые когалымчане! В Когалыме продолжается реализация президентской программы газификации По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма, жители города подали 185 заявок, газифицировано уже 16 домов. Обращаем внимание, что подать заявку на социальную газификацию можно на сайте единого оператора газификации:, в МФЦ, на сайте госуслуг, в офисе газораспределительных организаций. Если вам необходимо, чтобы вас включили в пр… — Читать дальше
ограмму газификации, обязательно обратитесь в уполномоченные структуры. Уточнить всю необходимую информацию можно в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма» по адресу: ул. Дружбы Народов, д. 7, кабинет 118а, по предварительному согласованию о времени посещения со специалистом по номеру телефона +7 (3466) 73-17-18. К тому же, всю подробную информацию об этой программе можно получить на официальный сайте социальной газификации Югры
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»23 марта в 18:23
Вакансия на hh.ru: Отправлено с помощью мобильного приложения HR Мобайл
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»15 марта в 17:32
Как оформить гараж? --- Все о кадастровом учете: технологии и решения (15.03.2022): Оформление гаражей «по-старому»: как оформить право на гараж-помещение в ГСК без земельного участка? Подготовили карточки-подсказки. Бонусом разберем частные случаи, в которых можно признать право на гараж в судебном порядке. А наша подборка различных жизненных ситуаций оформления гаражей по амнистии не теряет своей актуальности, сохраняйте себе ссылку!
Развернуть и показать
еще 4 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 марта в 9:42
Неля Ханиева (11.03.2022):
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 октября 2021 в 17:32
Как снизить тариф на электроэнергию в жилом доме? Если у вас есть жилой дом на территории садового или дачного кооператива, вам нужно обратить внимание на имеющиеся документы, так как у вас есть возможность снизить тариф на электроэнергию! Снизить стоимость тарифа можно в 1,5 раза! А для владельцев жилых домов, проживающих в доме на постоянной основе – это значительная разница в будущем! Условия: 1. Садоводческий (дачный) кооператив должен перейти на прямые договора с Энергосбытовой компанией (эту информацию вы можете уточнить у председ… — Читать дальше
ателя вашего кооператива)! 2. Энергосбытовой компании (в Когалыме это Газпром Энергосбыт, пр. Шмидта 24—1) нужно предоставить технический план или технический паспорт с указанием в нем электрической плиты. Если у вас есть технический план или технический паспорт на дом, вам нужно обратиться в Энергосбытовую компанию для подачи документов. При отсутствии этих документов, вы можете обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана или в БТИ за изготовлением технического паспорта. Плюсы изготовления технического плана: 1. Снижение тарифа 2. Актуализация сведений о жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости 3. Можно узаконить реконструкцию дома 4. Кадастровый учет и регистрация дома при новом строительстве Подробнее обо всех ньюансах подготовки технического плана можно узнать следующими способами: ️ 3-17-18, +7 (3466) 73-17-18 Когалым, ул. Мира 2, офис 1 KhanievaNA@gmail.com WhatsApp +7 (3466) 73-17-18
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»2 сентября 2021 в 20:50
Гаражная амнистия #Гаражная амнистия — это упрощённый порядок оформления документов на гараж, которая начала действовать с 1 сентября 2021 года в связи с вступлением в силу Федерального закона 79-ФЗ от 05.04.2021 г. Второй день по #1канал рассказывают о ней))) Конечно, со стороны владельца гаража она может показаться упрощённой, а вот для кадастрового инженера не все так просто. Но не будем углубляться в порядок оформления. А со своей стороны хочу сказать: если у вас есть гараж и желание его оформиль, но нет документов, обращайтесь к… — Читать дальше
кадастровому инженеру! Вам достаточно заключить договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ и по итогу получить выписки ЕГРН на #гараж и (или) #земельный участок. А вот кадастровому инженеру придётся попотеть, так как нужно будет готовить схему расположение земельного участка на КПТ, #межевойплан и #техплан, а также наладить взаимодействие с органами местного самоуправления (и #Росреестр ом. Перечень документов и порядок оформления будет зависеть от исходных документов! Земельный участок будет предоставляться бесплатно, госпошлины за регистрацию прав отменили! А вот кадастровый инженер бесплатно не работает, поэтому нужно будет нести расходы на #кадастровыеработы Для получения более подробной информации Вы можете: написать в VK ️ написать в Whatsapp +7 (3466) 73-17-18 отправить письмо на электронную почту KhanievaNA@gmail.com Позвонить 31718
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»31 августа 2021 в 13:22
️ ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Покупка квартиры в наше время требует определенных знаний и значительных финансовых затрат! Собственники недвижимости или риелторы обращаются к нам, когда им требуются кадастровые работы. И в большинстве случаев нужно оперативно и качественно подготовить документы! А недавно, к нам обратились собственники квартиры, у которых возникли сложности при продаже квартиры. Юристы и Росреестр говорили, что их проблему можно решить только в судебном порядке. Но, изучив документы, мы помогли им решить их проблему без су… — Читать дальше
да. Тем самым, сократили судебные и юридические издержки, время и нервы! Поэтому, в этом посте, я хочу дать вам несколько полезных советов. Эти рекомендации я даю вам, исходя из моего опыта приобретения квартиры, опыта наших заказчиков и опыта кадастрового инженера. 1.Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Собственником квартиры должно быть лицо с кем Вы планируете заключать договор купли-продажи квартиры. Если сделка оформляется с представителем собственника, то необходимо удостовериться в подлинности нотариально оформленной доверенности (сделать это можно на сайте — reestr-dover.ru). У собственника должен быть документ-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д. 2.Запросить Выписку ЕГРН на квартиру. По ней вы можете проверить владельца недвижимости, наличие обременений или арестов, узаконена ли перепланировка по плану квартиры. Выписку ЕГРН может запросить любое лицо и она платная. А запрашивать ее я рекомендую вам на сайте Росреестра () или в МФЦ. 3.Если собственник квартиры состоит в браке, следует попросить у второго супруга нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, так как имущество в браке по общему правилу является совместной собственностью и в дальнейшем могут возникнуть споры относительно проданной без ведома одного из супругов общей квартиры. 4.Проверить историю перехода прав на квартиру, также запросив выписку ЕГРН. Это нужно сделать, если квартира за последние несколько лет не раз являлась объектом продажи, то следует выяснить причины такого частого перехода прав на недвижимость. Поскольку частая смена собственников увеличивает риски оспаривания одним из бывших владельцев квартиры ее нынешнюю продажу, необходимо убедиться в соответствии предыдущих сделок закону. 5.Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. 6.Проверить наличие перепланировок и (или) переустройств, осмотрев квартиру и план в выписке ЕГРН и техническом паспорте. Планировка квартиры должна соответствовать документации, иначе впоследствии придется оформлять перепланировку уже новым собственникам в случае дальнейшей перепродажи. 7.Если права на квартиру зарегистрированы на комнаты, а покупатель приобретает квартиру за счет кредитных средств, банк откажет в сделке. В этом случае продавцу нужно зарегистрировать свои права на квартиру, и только потом подавать документы в банк. 8.Отсутствие задолженностей за коммунальные услуги можно выявить, запросив у продавца справку из управляющей компании (или ЕРИЦ), а также посмотрев оплаченные квитанции. Так что, если вы планируете продавать или покупать квартиру, следует заранее позаботиться о вышеперечисленных пунктах. А кадастровый инженер поможет узаконить перепланировку, исправить ошибки в технической и (или) кадастровой документации, оперативно запросить выписку ЕГРН! Для получения более подробной информации Вы можете: ️ позвонить нам 31718, +7 (3466) 73-17-18 отправить письмо на электронную почту KhanievaNA@gmail.com ️ обратиться в офис Мира 2, офис 1 написать WhatsApp +7 (3466) 73-17-18
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»13 августа 2021 в 16:08
+7 (3466) 73-17-18, +7 (3466) 73-17-18, 3-17-18 Когалым, ул. Мира 2, офис 1 KhanievaNA@gmail.com WhatsApp +7 (3466) 73-17-18
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»10 июля 2021 в 10:17
А СРО «Кадастровые инженеры» (09.07.2021): С 1 сентября оформить гараж и участок под ним станет проще. В России начнет действовать «гаражная амнистия». С 1 сентября оформить гараж и земельный участок можно будет по упрощенной схеме, напоминают в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Новый закон о «гаражной амнистии» предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. При этом, подчеркивают специалисты, гаражная амнистия каса… — Читать дальше
ется только оформления прав на участки, на которых официально расположены гаражи, об узаконивании самовольно возведенных построек речь не идет. Под амнистию попадёт гараж, который отвечает одновременно трём условиям: он является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей он построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления В формате амнистии право на предоставление земельного участка может быть оформлено в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, с которой он состоял в трудовых отношениях земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей Чтобы реализовать свое законное право, владельцам гаражей нужно выяснить, стоит ли земельный участок на государственном кадастровом учете. Для этого надо обратиться в одну из организаций — МФЦ, орган местного самоуправления, управление Росреестра, либо к кадастровому инженеру. Если границы земельного участка, занимаемого гаражом, не установлены или требуют уточнения, необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В том случае, когда земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или предоставлении земельного участка в собственность, будет размещен на официальном сайте администрации Красноярска. С принятием нового закона «О гаражной амнистии» устраняется правовая коллизия, когда фактический владелец не может зарегистрировать право собственности на гараж, потому что формально он не является вновь построенным сооружением, а получить право на земельный участок не позволяет отсутствие права на строение. Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, когда Градостроительный кодекс определил требования, по которым права собственности на недвижимость регистрируются сразу после ее постройки. Большое количество гаражей строилось до принятия этих изменений, и право собственности на них зачастую вообще никак не оформлено, хотя и строились они легально, — отметила Наталья Киселева, начальник отдела землеустройства департамента горимущества. Упрощенный порядок не коснется гаражей, которые пристроены к дому, магазину или зданию автосервиса, а также гаражных помещений, обустроенных в многоквартирных жилых домах, в том числе подземных гаражей. Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще, как было с дачной амнистией.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»10 июля 2021 в 10:14
Правительство России (01.07.2021): По поручению Президента льготная ипотечная программа, которая была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли, продлевается до 1 июля 2022 года. Кроме того, будут расширены условия программы «Семейная ипотека» – принять в ней участие смогут семьи даже с одним ребенком. Постановление об этом подписал Председатель правительства Михаил Мишустин.
+7 (3466) 73-17-18, +7 (3466) 73-17-18, 3-17-18 Когалым, ул. Мира 2, офис 1 KhanievaNA@gmail.com WhatsApp +7 (3466) 73-17-18
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 июня 2021 в 8:13
ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости, где содержится актуальная информация об объектах недвижимости Так, какую же информацию можно получить? 1. Узнать сведения о правообладателе объекта недвижимости; 2. Адрес, площадь, назначение и кадастровую стоимость объекта недвижимости; 3.Содержаться сведения об ограничениях прав и обременениях; указываются сроки их действия, а также в пользу кого они установлены; 4. Узнать установлена ли граница земельного участка (межевание); 5. Сведение о наличие или об отсутствие зарегистрированных о… — Читать дальше
бъектов капитального строительства на земельном участке; 6. Схематическое отображение расположения объекта на земельном участке, или земельного участка на кадастровом плане территории. Заказать выписку можно через МФЦ, сведения предоставляются в срок не более 5 рабочих дней. Нужно учитывать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью. Поэтому, для экономии времени и денег, советуем обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»21 апреля 2021 в 19:59
Росреестр (07.04.2021): Президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии», разработанный при участии Росреестра (вступит в силу с 1 сентября 2021 года). Он призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Таким образом граждане смогут в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Больше подробностей о том, что так… — Читать дальше
ое «гаражная амнистия» и кто может ей воспользоваться, расскажем в наших инфокарточках #ПолезнаяИнформация@rosreestr_ru ___________________________________________
Развернуть и показать
еще 4 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 февраля 2021 в 8:47
Росреестр (13.01.2021): Продолжаем делиться важными новостями — с начала этого года гражданам стало гораздо проще исправить ошибки в кадастровой стоимости своей недвижимости. Теперь такое заявление сможет подать любое физическое или юридическое лицо, причём указать в нём можно сразу несколько объектов. Сделать это можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью. Помимо этого, теперь граждане могут подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводи… — Читать дальше
т кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка. Кроме того, Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. На территории всей страны использовать её можно будет с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. #ВажнаяИнформация@rosreestr_ru _____________________________________
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 февраля 2021 в 8:46
Росреестр (27.01.2021): Жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости (до 31 января 1998 года). Это стало возможно благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 374-ФЗ — он вносит изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается. Ранее за данную услугу необходимо было заплатить 1 тысячу рублей. А для тех, кто хочет узнать больше подробностей о том, имеют ли юридическ… — Читать дальше
ую силу документы, выданные на землю в 90-х годах, и нужно ли их менять, прикрепляем наши тематические инфокарточки. #ПолезнаяИнформация@rosreestr_ru ___________________________________________
Развернуть и показать
еще 4 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»19 декабря 2020 в 6:04
Земельные юристы в СПб и ЛО (17.12.2020): В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ. #Законопроект@zem_yuristy После вступления закона в силу, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. И главное, появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. К тому же уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в… — Читать дальше
кредит недвижимость. Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать требованиям: • капитальная постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Капитальная значит не временная, с фундаментом. • построен до 31 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали. • гараж расположен на государственной или муниципальной земле. ‼Подтвердить право собственности на гараж можно будет следующими документами: • квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе; • квитанция об оплате пая в кооперативе; • решение кооператива о распределении вам гаража; • договор купли—продажи; • техплан на гараж; • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав; • выписка из технической инвентаризации. ‼Предлагается также предусмотреть механизмы, которые минимизируют дополнительные расходы граждан, чтобы для малоимущих и социально незащищенных категорий граждан оформление сопроводительных документов было бесплатным или предельно минимизировано по стоимости. Ожидается, что «гаражная амнистия» будет действовать до 2026 года.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 мая 2020 в 14:24
На постоянную работу требуется помощник кадастрового инженера! Требования: уверенный пользователь ПК и программ Microsoft Office; грамотная речь (устная/письменная); вежливость, пунктуальность, ответственность; желательно знание законодательства в области земельно-имущественных отношений, кадастровой и землеустроительной деятельности, геодезии и картографии; опыт работы не обязателен, но приветствуется. Обязанности: Заключение договоров подряда Консультирование заказчиков Выезд на объект для замеров, геодезической съемки Камеральная обработка д… — Читать дальше
анных Формирование отчётной документации Выполнение поручений кадастрового инженера Поездки по городу для согласований, подачи и получения документов, контроль документооборота Помощь в организации выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ Условия: Заработная плата 25000 руб +премия Пятидневная рабочая неделя График работы: 9.00—18.00 (перерыв 12.30—14.00) Предварительно направлять резюме по адресу эл почты: KhanievaNA@gmail.com Тел.: +7 (3466) 73-17-18
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»18 мая 2020 в 14:50
На постоянную работу требуется помощник кадастрового инженера! Требования: уверенный пользователь ПК и программ Microsoft Office; грамотная речь (устная/письменная); вежливость, пунктуальность, ответственность; желательно знание законодательства в области земельно-имущественных отношений, кадастровой и землеустроительной деятельности, геодезии и картографии; опыт работы не обязателен, но приветствуется. Обязанности: Заключение договоров подряда Консультирование заказчиков Выезд на объект для замеров, геодезической съемки Камеральная обработка д… — Читать дальше
анных Формирование отчётной документации Выполнение поручений кадастрового инженера Поездки по городу для согласований, подачи и получения документов, контроль документооборота Помощь в организации выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ Условия: Заработная плата 25000 руб Пятидневная рабочая неделя График работы: 9.00—18.00 (перерыв 12.30—14.00) Предварительно направлять резюме по адресу эл почты: KhanievaNA@gmail.com Тел.: +7 (3466) 73-17-18
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 мая 2020 в 6:18
Земельные юристы в СПб и ЛО (12.05.2020): НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ. #Земельные_новости@zem_yuristy Налогом на имущество не облагаются: 1) хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м., даже если таких построек две, то за вторую также не нужно платить. 2) строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения. С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребе… — Читать дальше
нка. По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям. От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры. В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: 1) если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования, 2) за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества, 3) за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га. Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи. Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС. Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы размещен налоговый калькулятор.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»15 мая 2020 в 21:51
Земельные юристы в СПб и ЛО (14.05.2020): ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДАЧНЫХ ПОПРАВОК #Земельные_новости@zem_yuristy 15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый свод правил разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Поя… — Читать дальше
вились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования. Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га. Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%. Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены. Правила носят рекомендательный характер. Уже существующие товарищества не должны устроить масштабный передел земельных участков, новый свод правил касается вновь создаваемых объединений. ‼Почти полтора года назад вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Напомним, что изменилось: Понятия «дача» больше нет. Теперь граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Cуществующие дачные объединения автоматически причислились к садоводческим. Реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений не требуется. Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы. Законодательно закреплены права и обязанности граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества. Теперь они обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании. Также новый закон устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов. Возведение объектов капитального строительства на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, на которой допустимо капитальное строительство. В данном случае параметры дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Строительство объектов недвижимости на огородном участке запрещено. При этом закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года. Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Росреестр до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Также дачные поправки позволяют перевести садовый дом в жилой и жилой — в садовый. С 2020 года стало обязательным получение лицензии на добычу товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. За пользование недрами без лицензии предусмотрены штрафы. Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах». Физическим лицам лицензия не требуется, если их колодец глубиной не более 5 м, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды — не более 100 куб. м в сутки.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 мая 2020 в 22:16
А СРО «Кадастровые инженеры» (06.05.2020): Для согласования переустройства и перепланировки квартиры собственнику необходимо подготовить проект. Подготовкой проектной документации вправе заниматься только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. ⠀ После того, как проект готов, собственник квартиры обращается в ор… — Читать дальше
ган местного самоуправления для согласования переустраиваемого и перепланируемого помещения и предоставляет документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса. ⠀ Орган, согласовывающий перепланировки и переустройства, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки. ⠀ Вынесенное решение органа местного самоуправления о согласовании является основанием проведения переустройства и перепланировки квартиры в многоквартирном доме. Перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом и полученным решением о ее согласовании. Завершение переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. ⠀ После того, как собственник получил решение о согласовании и акт приемочной комиссии, необходимо внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН. Для этого ему нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на изготовление технического плана помещения. При этом стоит отметить, что кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. ⠀ После получения технического плана собственнику квартиры следует обратиться с заявлением об изменении сведений о помещении в Росреестр через офис МФЦ. Документы можно предоставить либо в бумажном виде, либо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью собственника и направить через Единый портал госуслуг. Порядок оформления перепланировки квартир установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации. Она включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. ⠀ Перенос канализации, коммуникаций, замена газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же. При этом перепланировка и переустройство требуют согласования с органом местного самоуправления. ⠀ Не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 апреля 2020 в 18:06
Администрация города Когалыма (10.04.2020):
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»29 февраля 2020 в 16:36
Сообщество кадастровых инженеров (28.02.2020):
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»7 февраля 2020 в 13:51
Сообщество кадастровых инженеров (07.02.2020):
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»1 февраля 2020 в 12:46
Кадастровый ИНЖиР (18.01.2020): Все делают дайджесты, распаковки и обзоры. Минэкономразвития РФ в тренде, поскольку в конце 2018 года министерство собрало в единый документ свою позицию по целому ряду вопросов. Есть среди них очень странные, например, про создание «Родовых поместий» (неужели это реально кто-то спрашивает???), но есть и вполне нормальные адекватные и интересные вопросы и ответы. В общем, на мой взгляд, полезно иметь под рукой этот своеобразный FAQ от Минэко. Если согласны, то сохраняйте его себе на стену или в закладки, делитесь… — Читать дальше
с друзьями и коллегами. По ссылке внизу статья с оглавлением. Каждый пункт — ссылка на отдельную статью, содержащую позицию министерства по обозначенному вопросу. Вот бы и дальше они делали такие обзоры, а еще лучше учитывали бы все это в собственных приказах.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 января 2020 в 6:58
МОЯ ЗЕМЛЯ, Кадастр, Межевание, Геодезия СПб и ЛО (24.01.2020): Налоги и лицензии: что нужно знать владельцам коттеджей и дач в 2020 году Напоминаем о законодательных изменениях 2020 года, которые нужно знать всем владельцам загородной недвижимости С 2020 года для дачников начали действовать несколько важных законодательных изменений. Они коснулись водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу. Подробнее о нововведениях: Лицензирование скважин С 2020 года лицензирование общих ск… — Читать дальше
важин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Получение лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Нарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт. Налог на земли общего пользования С 1 января 2020 года снизился налог на земли общего пользования СНТ. Сниженная ставка составила 0,3% вместо прежних 1,5% от кадастровой стоимости. Нововведение приравняло участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым и распространило на них льготную налоговую ставку. Новый порядок выделения земельных участков 1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества. Налог за подаренную дачу С 2020 года в случае продажи садового дома с участком, который был унаследован либо подарен в 2019 году или позже, владелец может снизить на законном основании свой налогооблагаемый доход. Это возможно, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Нововведение действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара (при условии, что даритель и получатель дара не являются близкими родственниками). …а также Напомним, что 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества ». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах. Кроме того, в России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года. Источник РБК:
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»27 января 2020 в 7:08
Все о кадастровом учете: технологии и решения (23.01.2020): Всё новое — это хорошо забытое старое. Распоряжением Правительства от 17.01.2020 г. № 19-р актуализирован план мероприятий «Трансформация делового климата», направленный на улучшение условий ведения предпринимательской деятельности в России. Подписанным постановлением в План включено 71 новое мероприятие по ряду направлений, среди которых присутствует ведение кадастровой деятельности и строительство. К декабрю 2020 года Минэкономразвития должно разработать проект федерального закона, ко… — Читать дальше
торый позволит кадастровому инженеру самостоятельно направлять заявление и необходимые документы (межевые, технические планы и др.) для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них. Предполагается, что это будет не просто возможность, а новая обязанность по предоставлению документов. И всё это без необходимости оформления нотариальной доверенности на совершение учетно-регистрационных действий от заявителя. Главное условие — в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должны быть закреплены обязанности исполнителя на предоставление указанных документов в орган регистрации прав. С полным текстом Распоряжения можно ознакомиться здесь:
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 октября 2019 в 13:57
Развитие предпринимательства в городе Когалыме (25.10.2019): С 1 октября 2019 года вступили в силу поправки, принятые Федеральным законом от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» о запрете размещения в жилых помещениях гостиниц, предоставления гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома. Контроль за исполнением требований вышеуказанной нормы осуществляется Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»10 октября 2019 в 21:05
Кадастровый ИНЖиР (10.10.2019): Еще летом в закон о регистрации были внесены изменения, которые «как бы» упростили процедуру оформления перехода права при осуществлении сделок с долями. Согласно этим изменениям при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке не требуется нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения. Договор, являющийся документом-основанием для регистрации перехода права, может быть заключен в простой письменной форме. Как известно, чаще всего доли в праве на объект недвижимости пр… — Читать дальше
инадлежат людям, связанным между собой семейными узами, например: брату и сестре; мужу и жене; матерям, отцам и их детям и т.п. Кажется, что если один дольщик в такой комбинации продает или дарит свою долю другому, то все вообще и стопроцентно стало проще, но на самом деле это не так. Если брату и сестре принадлежит по 1/2 в праве на дом, оставшийся от родителей, то при возникновении ситуации, когда один собственник захочет продать или подарить свою долю другому, им придется оформлять документы точно так же, как это было раньше, до внесения изменений в закон, т.е. потребуется оформить договор нотариально. Если же брат и сестра решат продать дом любому третьему лицу, то нотариальная форма не потребуется, будет вполне достаточно простой письменной формы. Не забываем, что это касается тех случаев, когда дольщики совершеннолетние. С детьми же все сложнее) Ссылка на норму ФЗ-218 Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество «1....Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…»
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»21 августа 2019 в 5:43
Управление Росреестра по Воронежской области (20.08.2019): КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины. Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие. Договор купли-продажи, догово… — Читать дальше
р дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности. Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом. Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться: – в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа; – в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган; – в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии. Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»21 августа 2019 в 5:42
Росреестр (19.08.2019): Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года. Теперь снова можно оформить садовый или жилой дом в упрощенном порядке.
Развернуть и показать
еще 2 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»3 августа 2019 в 12:15
Дмитрий Ножечкин (03.08.2019): Дачная амнистия продлена до 01.03.2021 Президент подписал Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Пишите в комментариях, что думаете по этому поводу?
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 июля 2019 в 20:43
А СРО «Кадастровые инженеры» (28.07.2019): Совфед одобрил закон о продлении «дачной амнистии» до 2021 года. Совет Федерации на заседании в пятницу одобрил закон о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2021 года. «Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора», — говорится в пояснительной записке. Проект закона первоначально предлагал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года, однако по итогам перегов… — Читать дальше
оров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года. Такой срок был признан достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на дачную недвижимость. Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года). Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года. Документ также решает проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами. «Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась 1 марта этого года. Она предполагает упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 июля 2019 в 6:13
А СРО «Кадастровые инженеры» (23.07.2019): Дачный ответ. Специалисты Кадастровой палаты ответили на самые популярные вопросы дачников. В рамках Всероссийской недели правовой помощи в адрес Кадастровой палаты поступили тысячи вопросов от дачников. Они обращались через горячие телефонные линии, открытые встречи, а также интернет. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответили на три самых популярных среди дачников и владельцев загородной недвижимости вопроса: можно ли прописаться на даче, как оформить свой жилой или садовый дом, как… — Читать дальше
оспорить кадастровую стоимость. Дачникам Прикамья также разъяснили, что можно сделать, если администрация отказывает в согласовании давно построенного дома. Жизнь после «амнистии» Почти треть всех заданных вопросов касались постановки на учёт и оформления в собственность домов и земельных участков после завершения «дачной амнистии». Как отмечает заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова, для постановки земельного участка на кадастровый учёт необходимо в офисе МФЦ или через портал Росреестра () подать соответствующее заявление и приложить к нему заранее подготовленный кадастровым инженером межевой план. Регистрация прав будет осуществлена одновременно. «Что касается регистрации прав на жилые и садовые дома, то в настоящий момент в связи с завершением «дачной амнистии» упрощённый порядок не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведётся исключительно в уведомительном порядке. Это значит, что собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства — представить уведомление о завершении с приложенным техническим планом, который заранее подготовил кадастровый инженер, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — рассказывает Марина Семёнова. Затем в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учёт и регистрации прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в этот срок или собственник не хочет ждать неделю, то владелец участка вправе самостоятельно обратиться в МФЦ или на сайт Росреестра. «В случае если дом был построен давно, а разрешение на строительство не было получено, то в будущем такой дом рискует оказаться самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо точно так же подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — поясняет эксперт. Правильно оформленные земельный участок, дом, гараж и прочие капитальные объекты дают собственнику возможность полноправно распоряжаться своей недвижимостью: подарить, продать, передать по наследству, застраховать. Дачная прописка Около 19% «дачных» вопросов касались вступившего в силу закона о садоводстве и огородничестве. Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой? 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статус садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать как садовые, так и жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой — для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. «Если к началу 2019 года дом уже был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то он признаётся жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, то дом считается садовым», — говорит Марина Семёнова. Дом, в котором собственник планирует прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Например, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трёх, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключён к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах — и газоснабжения. При этом, если в населённом пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом — максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, высота потолков должна быть не менее 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. Если собственник хочет изменить назначение дома, он должен обратиться в местную администрацию, именно орган местного самоуправления принимает решение о возможности перевода садового дома в жилой и наоборот. Для того чтобы садовый дом признали жилым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, техническое заключение о пригодности дома для постоянного проживания, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей — ещё и их нотариально удостоверенное согласие. На рассмотрение вопроса у администрации будет не более 45 календарных дней. Положительный ответ администрации вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРН надо передать в МФЦ. Цена вопроса Другая часть вопросов собственников недвижимости касалась темы определения кадастровой стоимости и расчёта налога на имущество, а также процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Таких вопросов в совокупности набралось около 14% от всех обращений. Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года этим занимаются специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. Если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность её пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. «Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее нужно сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если её проведёт не сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Только такой специалист может дать экспертное заключение», — говорит Марина Семёнова. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчёт независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросу любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется без участия заявителя. «Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчёта налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семёнова. В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней. Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Помимо самых популярных вопросов, которые волнуют дачников по всей стране, в Прикамье собственники земельных участков довольно часто интересовались мнением экспертов о том, как быть в случае несоответствия старой постройки необходимым параметрам. Например, один из жителей края спросил: «Можно ли что-то сделать, если дом давно построен, но не был в своё время оформлен? Сейчас местная администрация его не согласует, так как категория участка, оказывается, не предусматривает застройку». В Кадастровой палате поясняют: даже если дом построили давно и без получения каких-либо разрешений, сегодня его придётся оформлять по общим правилам, то есть в уведомительном порядке — через администрацию, на территории которой он находится. «Если собственник постарался сделать всё согласно действующему законодательству — подготовил технический план, обратился в администрацию с уведомлением, то даже это, к сожалению, не гарантирует ему положительного решения администрации. Порой возникают ситуации, когда согласно утверждённым правилам землепользования и застройки на участке в принципе не допускается строить дом или дом с конкретными характеристиками. Тогда в согласовании могут отказать. Однако Градостроительный кодекс даёт гражданам право обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в утверждённые правила землепользования и застройки или с просьбой выдать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Этим правом может воспользоваться любой владелец участка», — разъясняет ситуацию Лариса Трефилова, эксперт Кадастровой палаты Пермского края по ведению реестра недвижимости.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 июля 2019 в 18:03
Управление Росреестра по Воронежской области (23.07.2019): ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С 1 июля изменился порядок соблюдения застройщиком своих обязательств перед гражданами, которые решили участвовать в долевом строительстве. Речь идет об открытии так называемых эскроу-счетов. Как показали прошедшие после начала действия нововведения три недели, не всем понятен изменившийся порядок, граждане зачастую не понимают правила и алгоритм своих действий. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской области напоминает об изменениях и обращает… — Читать дальше
внимание граждан, как им поступать. Итак, с 1 июля все российские застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Это значит, что средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся. Если договор долевого участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то все такие договоры заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке. Если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным правительством критериям (утверждены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480), такой договор заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке. Под действие постановления попадают объекты, имеющие степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), при этом договоры долевого участия должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома. Без использования счетов эскроу денежные средства дольщиков могут быть привлечены только для строительства домов, попадающих под критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»13 июля 2019 в 6:37
На постоянную работу требуется помощник кадастрового инженера! Требования: уверенный пользователь ПК и программ Microsoft Office; грамотная речь (устная/письменная); вежливость, пунктуальность, ответственность; желательно знание законодательства в области земельно-имущественных отношений, кадастровой и землеустроительной деятельности, геодезии и картографии; опыт работы не обязателен, но приветствуется. Обязанности: Заключение договоров подряда Консультирование заказчиков Выезд на объект для замеров, геодезической съемки Камеральная обработка д… — Читать дальше
анных Формирование отчётной документации Выполнение поручений кадастрового инженера Поездки по городу для согласований, подачи и получения документов, контроль документооборота Помощь в организации выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ Условия: Заработная плата по результатам собеседования Пятидневная рабочая неделя График работы: 9.00—18.00 (перерыв 12.30—14.00) Предварительно направлять резюме по адресу эл почты: KhanievaNA@gmail.com Тел.: 3-17-18, +7 (3466) 73-17-18
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»12 июля 2019 в 20:55
Все о кадастровом учете: технологии и решения (12.07.2019): Минэкономразвития РФ обновило требования к подготовке технического плана и акта обследования в части реализации уведомительного порядка строительства и сноса объектов ИЖС и садовых домов. Направление уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства предусмотрено Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Формы таких уведомл… — Читать дальше
ений утверждены Приказом Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр. Требования к подготовке акта обследования не содержали в себе ответа на вопрос: «Считается ли уведомление о планируемом сносе (о завершении сноса) документом-основанием для подготовки такого документа?» Теперь Приказ МЭР № 861 приведен в соответствие с положениями Градостроительного кодекса. Что поменялось? Теперь однозначно определено, что если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» необходимо указывать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. В требованиях к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 953, также внесены изменения в части документов-оснований для объекта ИЖС и садового дома. К таким документам добавлены уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, а также уведомление о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным установленным требованиям к параметрам объектов капитального строительства. Изменения вступают в силу 20 июля 2019 года.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 июня 2019 в 20:32
Администрация города Когалыма (07.06.2019): «Жизненные ситуации» поможет решить Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу При совершении любых операций с недвижимостью, например таких, как купля продажа, дарение, наследование и так далее, зачастую возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить? Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу советует всем уральцам перед осуществлением сделок уточнить список необходимых документов. В этом вам поможет сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (), который позволяет… — Читать дальше
в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью и (или) кадастрового учета — рассказал заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО Юрий Белоусов. Заявитель самостоятельно может выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или же оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов. После заполнения необходимой формы, список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов. Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц и воспользоваться им можно бесплатно. В случае возникновения особо сложной ситуации заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра +7 (3466) 73-17-18.
Развернуть и показать
еще 1 фото
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»11 июня 2019 в 17:55
Управление Росреестра по Воронежской области (10.06.2019): КАК УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ? У заявителей часто возникает вопрос можно ли купить комнату у соседей и присоединить к своей квартире? Как это сделать и куда обращаться? Управление Росреестра по Воронежской области поясняет, изменение параметров объекта недвижимого имущества возможно путем перепланировки, либо реконструкции объекта. Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надс… — Читать дальше
тройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией. В соответветствии со ст.51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения. Кроме того, статья 55 ГрК РФ предусматривает, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство или реконструкцию объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оно же служит основанием внесения изменений в ЕГРН характеристик реконструированных объектов капитального строительства. Для получения указанных разрешений Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления Вашего населенного пункта. На основании ст. 25 Жилищного кодека перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). В последующем, для осуществления учетно-регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, обозначенным в Вашем обращении, Вы можете обратиться в любой пункт приема документов АУ МФЦ с заявлением и вышеуказанными документами необходимыми для перепланировки, либо реконструкции.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»23 мая 2019 в 20:52
А СРО «Кадастровые инженеры» (22.05.2019): Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю. Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Росреестр дал рекомендации владельцам земельных участка, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства. 1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку? Ваш сосед перенес забор и в результате незакон… — Читать дальше
но занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок. 2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа? Вы должны быть правообладетелем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) — скажем, бумажным свидетельством о праве собственности на землю. Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным нынешним законодательством (должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора. Как зарегистрировать свои права на земельный участок Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право. Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать через офисы МФЦ (многофункциональный центр) на всей территории России (туда надо прийти лично). Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения. 3) Как обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата вашей территории соседом? В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или прийдя туда лично. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть здесь. В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав. 4) Какая ответственность предусмотрена за самозахват земли? На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность — штраф. Для граждан это — от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. 5) А если соседу плевать на предписания инспекторов земельного надзора? Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. 6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание? В соответствии с нашими законами кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ. Но! Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, все-таки подумать о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»22 апреля 2019 в 16:39
А СРО «Кадастровые инженеры» (21.04.2019): Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать. Более трети россиян, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), планируют провести майские праздники на даче. А кто-то именно сейчас подыскивает вариант приобретения шести соток с домиком или полноценным коттеджем. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали «Российской газете» о том, как обезопасить сделку с недвижимостью. Нужно соблюсти восемь правил. Неосторожность в вопросах сделок может оберн… — Читать дальше
уться покупкой дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, привести к полной утрате права собственности. Поэтому первое и главное правило покупки загородной недвижимости — приобретать ее нужно только у собственника. Подтверждением права на землю и дом служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). «Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», — поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Второе правило. Не помешает в таком важном деле, как покупка дачи, и лишнее любопытство. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Ведь нередко встречаются такие дельцы, которые умудряются продать свою недвижимость сразу нескольким людям. «Но если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше», — говорит эксперт. Третье правило. Перед покупкой также стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца или владелицы дачи. А если владелец или владелица загородной недвижимости в разводе, то нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. Росреестр сократил срок регистрации собственности в пять раз Четвертое правило. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу. Пятое правило. Распространен и такой сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Эксперты советуют сразу отказаться от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости. Шестое правило. Дачная недвижимость — вещь довольно своеобразная. На участок могут быть наложены определенные ограничения. Например, когда он находится в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Проверить наличие ограничений поможет также выписка из ЕГРН. При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов — например, «Справочную информацию по объектам недвижимости онлайн» и «Публичную кадастровую карту» на сайте Росреестра. Седьмое правило. Марина Семенова советует обратить особое внимание и на вид разрешенного использования участка. Если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться. «Если участок предназначен „для ведения подсобного хозяйства“ и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», — подчеркивает Марина Семенова. А если участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, то там может быть, например, запрещено копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще. Восьмое правило. Одна из наиболее распространенных проблем — несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. „Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки“, — добавляет Марина Семенова.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»9 апреля 2019 в 5:57
А СРО «Кадастровые инженеры» (08.04.2019): Росреестр разъясняет: как избежать захвата земли. Нужно ли уточнять границы земельного участка? Специалисты службы настаивают: как проходят границы принадлежащего вам земельного участка и внесены ли данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – знать необходимо. Как сообщает пресс-служба ведомства, несмотря на то, что законодательно не установлена обязанность, обеспечить до определенной даты внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН, это очень важный аспект. Местопо… — Читать дальше
ложение границ земельного участка является одной из основных его характеристик. Правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, нередко сталкиваются с проблемами захвата их территории, что приводит к земельным спорам и длительным судебным разбирательствам. Вместе с тем в отношении собственников таких земельных участков могут быть наложены административные штрафы в связи с отсутствием документального подтверждения правомерности использования ими определенной территории. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом. Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в орган регистрации прав. Процесс межевания представляет собой комплекс работ, проводимых кадастровыми инженерами, по определению границ, а также точной площади земельных участков. За внесение сведений о границах объекта недвижимости органом регистрации прав государственная пошлина не уплачивается.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»9 апреля 2019 в 5:56
А СРО «Кадастровые инженеры» (08.04.2019): Как убрать дом из кадастра? Мы снесли свой частный дом в деревне несколько лет назад. Хотели построить новый, но потом планы изменились. Решили продать участок, но оказалось, что старый дом всё ещё числится на этой земле. Как нам быть? «Не все понимают, что нужно снимать недвижимость с кадастрового учёта. Если вовремя не провести эту процедуру, то в будущем это приведёт не только к потере времени, но и к материальным затратам, — пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных дейст… — Читать дальше
вий № 2 Кадастровой палаты по РТ Эльмира Султанова. — К примеру, есть участок, на котором располагался дом, но он теперь снесён. Однако в Едином госреестре недвижимости содержатся актуальные сведения о нём, так как его не сняли с учёта. В этом случае собственник не сможет продать свой участок, ведь по Земельному кодексу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных законами РФ». Для снятия дома с кадастрового учёта нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт обследования, то есть подтвердит, что на участке дома больше нет. Акт в электронной форме должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (акт может быть на бумаге, если это предусмотрено договором подряда). Затем вам нужно подать документы (акт, паспорт, заявление о снятии с учёта) в многофункциональный центр или направить их в Кадастровую палату по электронной почте. Через 5—12 дней вы получите выписку о снятии дома с учёта.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»1 марта 2019 в 19:38
Все о кадастровом учете: технологии и решения (01.03.2019): #архитекторы_шутят --- АРХИТЕКТУРА БУДУЩЕГО architecture of the future (28.02.2019): Идеальный дачный домик
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»1 марта 2019 в 19:37
Все о кадастровом учете: технологии и решения (28.02.2019): Минэкономразвития РФ разработало проект федерального закона, направленного на упрощение процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты гаражного назначения в составе гаражно-строительных кооперативов и земельные участки, на которых они расположены. Данный закон позволит владельцам таких объектов узаконить свой правовой статус, а значит свободно распоряжаться собственным имуществом. На текущий момент в законодательстве Российской Федерации нет единого опреде… — Читать дальше
ления понятия «гараж», а также содержания характеристик, которыми должен обладать объект гаражного назначения. В проекте федерального закона однозначно даются определения терминам «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж» и «машино-место». Также законопроект вводит понятие «гаражный кооператив» и предлагает считать его равнозначным с понятиями «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив». Кроме того, документ определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Для этого должны быть одновременно соблюдены следующие условия: земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, или иным способом выделенного гражданами или гаражным кооперативом для размещения индивидуальных гаражей; индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину. При соблюдении данных условий гражданин имеет право на предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен индивидуальный гараж, в аренду без проведения торгов сроком не более чем на пять лет. Дополнительно устанавливается и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. К ним относятся: 1) документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе; 2) решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе; 3) документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной; 4) документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей. С принятием законопроекта также вносятся изменения и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На законодательном уровне закрепляется норма, предусматривающая включение в технический план здания коллективного гаража полученной по результатам кадастровых работ информации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета всех машино-мест и помещений общего пользования, расположенных в таком коллективном гараже. Ранее одновременная постановка на кадастровый учет здания и всех помещений в нем допускалась только для многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права гражданина или юридического лица на индивидуальный гараж (в том числе в гаражном кооперативе) будет осуществляться на основании заявления указанного гражданина или юридического лица, технического плана здания индивидуального гаража и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой гараж, подтверждающего право данного гражданина или юридического лица на указанный земельный участок. До 1 января 2022 года органы местного самоуправления поселений или городских округов обязуют проводить мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Планируемый срок вступления закона в силу — январь 2020 года. С полным текстом законопроекта можно ознакомиться ниже.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»4 февраля 2019 в 6:59
Все о кадастровом учете: технологии и решения (30.01.2019): Рассказываем, как восстановить утерянные или испорченные документы на недвижимость. С июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена. Государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется одним документом – выпиской из ЕГРН. Если собственники оформляли недвижимость до июля 2016 года, то у них должен иметься определенный пакет документов на недвижимость. Такие документы бывают двух видов: 1. Правоудостоверяющие документы (свидетельство о госуд… — Читать дальше
арственной регистрации, выписка ЕГРП). 2. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т. д.). Если так случилось, что вы потеряли или испортили правоудостоверящие документы, то для их восстановления собственнику надо обратиться в любой из офисов МФЦ или через электронный сервис, доступный на сайте Росреестра. В подтверждение права собственности будет выдана выписка из ЕГРН. Если вам нужно получить копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, мены и др.), то также необходимо обратиться в офис МФЦ. Срок изготовления выписки, запрошенной в офисе МФЦ, составляет 5 рабочих дней; если выписка заказана в электронном виде – 3 рабочих дня. Копии документов, запрошенные через офисы МФЦ, выдаются в течение 5 рабочих дней. Напоминаем, что каждый желающий может запросить сведения с использованием специального ресурса компании «ТехноКад»:. А всем пользователям программных продуктов «ТехноКад-Экспресс Регистрация прав» и «ТехноКад-Экспресс Профессиональный» доступна регистрация прав в электронном виде.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»9 января 2019 в 18:25
Все о кадастровом учете: технологии и решения (23.12.2018): С 1 февраля 2019 года после удостоверения сделки у нотариуса, гражданам не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр. Вам надо будет только отправиться к нотариусу и заказать услугу по нотариальному удостоверению договора – на основании которого возникает право на недвижимое имущество (или на долю), подлежащее государственной регистрации. То есть, например, если вы покупаете квартиру, то вам нужно будет пойти к нотариусу с договором купли-продажи и удостоверить его… — Читать дальше
. Кстати, напоминаем, что теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат также и договоры ипотеки долей в недвижимости! После этого нотариус обязан будет не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме в Росреестр заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы (если стороны сделки, конечно, не возражают против подачи такого заявления нотариусом). Срок регистрации права в Росреестре при этом составит 1 рабочий день. Если нотариус по независящим от него причинам не может представить заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме, то тогда он должен будет представить их в Росреестр в бумажном виде. Сделать это надо не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, то не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Это нововведение упростит процедуру регистрации недвижимости для граждан. Если раньше такая услуга была дополнительной и оплачивалась отдельно, то с нового года она будет бесплатной.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»9 января 2019 в 18:21
Все о кадастровом учете: технологии и решения (27.12.2018): Кадастровая палата напоминает, что перед приобретением земельного участка желательно проверить, не находится ли он в зоне с особыми условиями использования территории. Потому как обладание таким участком накладывает на собственника ряд ограничений. К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия РФ (памятники истории и культуры) и т.д. Приобретая земельн… — Читать дальше
ый участок, нужно помнить, что он может граничить или находиться в одной из таких зон с особыми условиями использования территории. А это значит, что владельцу участка придется соблюдать целый ряд ограничений, установленных для конкретной зоны. В отдельных случаях, вплоть до невозможности строительства здесь капитальных сооружений. Таким образом, заключая сделку на покупку земли, нелишним будет уточнить всю информацию об ограничениях и обременениях на ее использование у пока еще действующего хозяина. Кроме того, приобретая объект недвижимости, следует самостоятельно проверить данные о вхождении его в зону с особыми условиями использовании территории. Такую информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»9 января 2019 в 18:19
Все о кадастровом учете: технологии и решения (08.01.2019): Напоминаем вам, что с 1 января 2019 года вступает в силу Постановление Правительства РФ, установившее порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Если описать нововведение в общих чертах, то садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Делается это на основании заявления собственника, подаваемого непосре… — Читать дальше
дственно в уполномоченный орган местного самоуправления. В заявлении надо указать: • кадастровый номер дома, • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, • почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, • способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц). Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юрлицом или ИП, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия. Ознакомиться с текстом Постановления Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018 можно по ссылке:
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»1 декабря 2018 в 10:40
А СРО «Кадастровые инженеры» (30.11.2018): Как узаконить частный дом на даче. Где оформить дачное строение как жилое. Правда ли, что с нового года нужно оформлять дачный дом как жилой? А если в нём не живут весь год? Жилищный вопрос актуален для многих людей. Купить квартиру, даже в ипотеку, некоторым не по карману, поэтому приобретение садового участка с капитальным домом — отличный выход. Зачем нужна прописка? Садовые участки с домами являются предметом зависти, поскольку владельцы могут не только приезжать на дачу по выходным, но и жить там… — Читать дальше
весь сезон — с мая по октябрь. А есть и такие, кто живёт на даче круглый год. Единственный минус — отсутствие прописки. В соответствии с действующим законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке допускается возведение хозпостроек и жилых строений, а также жилого дома с правом прописки в нём. «Сейчас на садовом участке можно оформить дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено жилое строение, и технического плана жилого строения, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации объекта недвижимости», — прокомментировала замначальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Кобец. С наступлением 2019 года закон № 66-ФЗ прекращает действие, и вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он так же, как и 66-ФЗ, предусматривает размещение на садовых участках как садовых домиков, так и капитальных жилых строений, но вместе с этим упорядочивает процедуру оформления жилых домов. В связи с тем, что на садовых участках стали активно строить дома, которые больше подходят под категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для их постройки, по Градостроительному кодексу, нужно получать разрешение и оформлять по правилам регистрации ИЖС. Как положено? Согласно Градостроительному кодексу РФ для строительства частного дома нужно получать разрешение, которое выдают органы территориального местного самоуправления. С вступлением в силу федерального закона № 340-ФЗ от 3.08.2018 года появилось такое понятие, как уведомительный порядок строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов. Он распространяется в том числе на жилые и садовые дома в садоводствах. Если гражданин строит дом на земле, предназначенной для ИЖС, либо на земле садоводческого товарищества, он вправе обратиться в администрацию округа, на территории которого расположен земельный участок, с документом, который называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Администрация, рассмотрев уведомление, должна либо согласиться с тем, что такой дом может быть построен, либо нет. После окончания строительства гражданин также должен направить в администрацию уведомление о том, что он закончил строительство объекта с определёнными характеристиками. К этому уведомлению прилагается технический план строения и другие положенные документы, чтобы администрация всё это рассмотрела и в случае положительного решения направила в Росреестр документы для постановки дома на кадастровый учёт либо отказала гражданину. Необходимо отметить, новый порядок должен обеспечить контроль государства за строительством, реконструкцией объектов как на садовых участках, так и на участках, предназначенных для ИЖС. Что касается оформления садовых домиков как жилых, то кадастровые инженеры рекомендуют это делать незамедлительно, до начала 2019 года. Пока ещё действует закон 66-ФЗ, по которому разрешается на дачных земельных участках возводить жилые строения. Те дома, которые будут зарегистрированы до 1 января 2019 года с наименованием «жилое строение», дальше, в ракурсе нового законодательства, будут считаться жилыми. В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»23 ноября 2018 в 11:05
Все о кадастровом учете: технологии и решения (19.11.2018): Кадастровая палата напоминает: перепланировку и реконструкцию жилого помещения обязательно нужно узаконить! Один из вопросов, который часто задают люди специалистам, касается перепланировки жилого помещения. На него ответили в Кадастровой палате по Республике Башкортостан. Итак, первоначально необходимо согласовать перепланировку в администрации органа местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, подав туда заявление о переустройстве/перепланировке, правоу… — Читать дальше
станавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Окончание же работ по перепланировке должно удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является одним из документов-оснований для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в ЕГРН. Для этого надо подать в Росреестр заявление о кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не оплачивается. Однако имейте в виду: перепланировка и реконструкция помещения — это разные процессы, и реконструкцию согласовать сложнее. В результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, например, возведение пристройки к жилому помещению в виде капитальных стен (утепление балкона) уже является реконструкцией. Реконструкция производится на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором находится все здание. Также потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете сперва в многоквартирный дом, а затем в жилое помещение. Основанием для изменения сведении в обоих случаях будет технический план на соответствующий объект недвижимого имущества.
Развернуть
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»6 ноября 2018 в 11:20
А СРО «Кадастровые инженеры» (05.11.2018): Как зарегистрировать дачный дом. Приводим перечень необходимых документов. В связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвел на своем участке садовый дом. При обращении необходимо представить соответствующие уведомления, составленны… — Читать дальше
е по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь, гражданам следует обратить внимание на следующие формы: — форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению, как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева, должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика; 2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»6 ноября 2018 в 11:17
А СРО «Кадастровые инженеры» (06.11.2018): Как оформить право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) возникает у лица, являющегося членом ГСК, полностью выплатившего пай. Следовательно, для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо представить справку, выданную председателем ГСК, подтверждающую, что собственник гаражного бокса является членом ГСК и им был полностью выплачен пае… — Читать дальше
вой взнос. Обращаем внимание, что председатель ГСК не вправе выдавать такие справки гражданам, которые приобрели гаражный бокс не в результате выплаты пая, а, например, по наследству или договору купли-продажи. Оформленное ненадлежащим образом право может быть оспорено в суде. Если гаражный бокс не состоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Размер пошлины за государственную регистрацию права собственности в данном случае составляет для физического лица 2000 рублей. Если ранее никто из владельцев гаражей в ГСК не регистрировал свои права, то первому обратившемуся за государственной регистрацией потребуются документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов, разрешение на ввод в эксплуатацию). Обратиться за государственной регистрацией и (или) государственным кадастровым учетом можно через многофункциональный центр «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра www. rosreestr. ru или по почте. Подробнее о порядке подачи заявления можно узнать по бесплатному номеру горячей линии Росреестра +7 (3466) 73-17-18. Об этом корреспонденту «ПК» сообщили в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»25 октября 2018 в 11:09
А СРО «Кадастровые инженеры» (23.10.2018): Мнение кадастрового инженера И.А.Волчковой. Что грозит, если не регистрировать дом на даче? Садоводы в очередной панике. Вроде как за незарегистрированные дома теперь грозят жесткие штрафные санкции — пугают СМИ, успейте до первого января 2019 г. Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом, б… — Читать дальше
еседки, сараи, колодцы, заборы, временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно за-конных основаниях. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на земельном участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках и не на огороде»). С марта 2019 г. меняется порядок регистрации недвижимости (домиков). Если в 2019 году вы запланировали начать строительство капитального дома для круглогодичного проживания, не спешите с этим. Прежде выясните, расположено ли ваше товарищество на территории, где подобное строительство разрешено, и какие технические нормы вам нужно соблюсти. Затраты на оформление домов увеличатся. Сейчас, для того чтобы подать доку-менты на регистрацию капитального дома на земельном участке, надо заказать Технический План и 350 рублей госпошлины, то с 1 марта 2019 года придется уведомлять администрацию о начале строительства. Для индивидуальных жилых домов такая процедура уже происходит с 4 августа 2018 г. Владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей не следует бояться разориться на налоге с имущества — они его не платят. Законом предусмотрено, что собственник, являющийся льготником, вправе сам выбрать, за какие объекты он будет платить налоги. Нужно написать уведомление в ФНС, где потребуется указать налогооблагаемую недвижимость. Если вы член товарищества и документов на землю вообще никаких нет, стоит их оформить. Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в Росреестр прав на недвижимость. Для проверки можно взять выписку (в электронном виде) через портал Росреестра. Если выяснится, что вас «забыли», надо с документами на землю и на недвижимость прийти в МФЦ, а затем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения. Большинство дачников, пожалуй, даже не заметит вступления нового закона в действие. Однако стоит проявить сознательность и заранее узнать, коснутся ли изменения именно вашего товарищества и нужно ли что-то менять в документах. Я говорю о проблеме обобщенно, но каждый случай может носить индивидуальный характер.
Все о кадастровом учете: технологии и решения (01.10.2018): Отчитаться по земельному налогу за 2018 год нужно будет по новой форме Федеральная налоговая служба России об утвердила новую редакцию формы декларации по земельному налогу, внесены изменения в ее формат и порядок заполнения. Приложение с кодами земельных участков изложено в новой редакции (приказ ФНС России от 30 августа 2018 г. № ММВ-7-21/509@ «О внесении изменений в приложения к приказу ФНС России от 10 мая 2017 г. № ММВ-7-21/347@»). Приказ официально опубликован 21 сентября, вступа… — Читать дальше
ет в силу по истечении двух месяцев со дня его официального опубликования – 22 ноября, но применяется начиная с представления декларации по земельному налогу за налоговый период 2018 года. В соответствии с утвержденными изменениями налогоплательщикам предоставлена возможность одновременного применения коэффициентов Кв и Ки при исчислении налога юрлицами в случае изменения кадастровой стоимости в течение налогового периода по причине уточнения качественных и количественных характеристик участка. Напомним, что коэффициент Кв применяется при исчислении земельного налога в случае владения земельным участком в течение неполного налогового периода, а Ки – в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка из-за изменения его вида разрешенного использования, перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка. Кроме того, декларация дополнена новой строкой с кодом 245, в которой указывается сумма налоговой льготы в рублях. Она будет заполняться в случае установления нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов Федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) налоговой льготы в виде снижения налоговой ставки в соответствии с п. 2 ст. 387 Налогового кодекса.
А СРО «Кадастровые инженеры» (06.09.2018): Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года К началу нового делового сезона мы подготовили азбуку. Она нужна, чтобы оценить изменения, которые произошли за последний год в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ. В последнее время в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ произошло довольно много интересного: аналитики делились любопытными наблюдениями и прогнозами, законодатели внесли немало поправок и инициатив и даже отменили некоторые привычные понятия. Мы подготовили азбуку нед… — Читать дальше
вижимости — справочник основных событий и тенденций, о которых нужно знать владельцам и покупателям жилья. Аренда Главным событием на российском рынке аренды жилья стал чемпионат мира по футболу. Правда, изменения коснулись только тех городов, в которых проводились матчи. Ценники на посуточную аренду жилья там выросли многократно. Например, в Сочи квартиры подорожали в шесть раз. Впрочем, сразу после окончания ЧМ-2018 произошел обвал ставок: в Сочи — на 49%, в Нижнем Новгороде — на 43%, в Калининграде — на 46%. БТИ Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, проводящие государственный технический учет и техническую инвентаризацию недвижимости. С 2019 года в России каждые пять лет они будут проводить обязательные техобследования многоквартирных домов. Соответствующие поправки в законодательство уже одобрены профильным комитетом Госдумы по ЖКХ и жилищной политике. Вторичный рынок Вторичный рынок жилья Москвы ожил после долгого периода стагнации. Туда начали возвращаться покупатели — с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Связано это с реализацией накопившегося за несколько лет отложенного спроса, снижением ставок по ипотеке, возвращением инвесторов, а также настороженностью покупателей, вызванной законодательными изменениями на рынке новостроек и банкротством некоторых застройщиков. В первую очередь со вторичного рынка стали уходить самые бюджетные предложения стоимостью до 5 млн руб. Градостроительный кодекс В России могут ввести мораторий на изменение Градостроительного кодекса. Он регулирует градостроительные и отдельные связанные с ними отношения, касающиеся развития территорий городов и иных поселений. В Минстрое считают, что игроки рынка не успевают привыкнуть к постоянным изменениям в законодательстве, поэтому нужно взять паузу и «пожить в устоявшейся системе координат». Долевое строительство Этот способ финансирования строительства жилья скоро перестанет использоваться в России. Еще в конце прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риски дольщиков. С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме. Программа проектного финансирования подразумевает использование специальных эскроу-счетов в аккредитованных банках. ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) действует с 1 января 2017 года, он заменил существовавший ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). ЕГРН объединил сведения реестра прав собственности, реестра границ и кадастра недвижимости. Теперь единственным доказательством существования прав собственности является электронная запись в ЕГРН, подделать которую, в отличие от бумажного свидетельства, невозможно. Жилье экономкласса С 1 января 2018 года в России отменено понятие «жилье экономического класса». Теперь такое жилье называется стандартным. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Таким образом, термин официально не существует, но на рынке недвижимости по-прежнему пока используется как более привычный и понятный потребителям. Застройщик Громким событием на рынке недвижимости в этом году стал крах одного из крупнейших подмосковных застройщиков — компании Urban Group. В апреле Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия по проектам девелопера, а в мае продажи квартир в его жилых комплексах остановились. Банкротами были признаны пять дочерних компаний Urban Group, занимавшихся возведением домов. Предполагается, что на достройку объектов нужен почти 71 млрд руб. Ипотека Ипотека в этом году бьет рекорды по объемам выдачи кредитов. С начала 2018 года российские банки выдали 785 тыс. кредитов на сумму более 1,55 трлн руб., что на 68% больше, чем за такой же срок в прошлом году. Прошлогодний рекорд (2 трлн руб.) может быть побит уже по итогам сентября. Только в июле россияне набрали кредитов на 245–255 млрд руб. Коттеджи Рынок загородной недвижимости никак не может оправиться от кризиса, популярные в свое время коттеджи — больше не хиты продаж. Спрос на них в Подмосковье за пять лет сократился на 28%. Девелоперы практически перестали браться за новые проекты: во втором квартале этого года в области появилось всего 18 поселков, и только три из них — с застройкой, а остальные — просто с участками. Около 40% отказались от строительства до возникновения устойчивого спроса на загородную недвижимость. Льготы ЖКХ С 7 августа 2018 года в России упрощена процедура получения льгот на оплату коммунальных услуг. Россиянам больше не придется предоставлять справку о составе семьи при подаче заявки на льготу. Кроме того от уплаты взносов на капремонт полностью освобождены неработающие пенсионеры старше 80 лет, которые живут в семье с инвалидами I и II групп. Семьи, состоящие из пенсионеров старше 70 лет и инвалидов, получат льготу в размере 50%. Монолит Монолитная технология строительства лидирует на рынке новостроек Московского региона. В старых границах столицы без учета Зеленограда 84% корпусов в новых объектах — монолитные, 15% — сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов. При этом в Москве нет ни одной кирпичной новостройки — их перестали строить в начале 2000-х. Новостройка Событием на рынке новостроек в этом году стал лавинообразный выход в продажу новых проектов. До вступления в силу законодательных изменений, ужесточающих требования к застройщикам, компании старались получить максимально возможное число разрешений на строительство, по которым они могут работать еще по старым правилам. С начала года в продажу вышло 1,5 млн кв. м недвижимости. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, хотя с начала года выдавалось по 10–15 документов в месяц. Обманутый дольщик Российские власти обещают, что довольно скоро понятие «обманутый дольщик» исчезнет навсегда. Это произойдет после того, как в стране будут достроены все проблемные объекты и восстановлены права всех покупателей жилья. По их расчетам, до 2024 года ситуация должна стабилизироваться. Сейчас в федеральном реестре обманутых дольщиков числится более 34 тыс. россиян. В целом по стране зарегистрировано 880 замороженных новостроек. Перепланировка С 14 февраля зарегистрировать перепланировку квартиры в Москве можно полностью онлайн — весь процесс занимает не более 15 минут. Есть единственное требование — наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку, но тогда придется заплатить штраф: физлицам — 2–2,5 тыс. руб., юрлицам — 300–350 тыс. руб. Реновация В Москве продолжается запущенная в прошлом году программа реновации, по которой жителей пятиэтажных хрущевок будут переселять в новые дома. По итогам 2018 года по этой программе планируется возвести 2 млн «квадратов» нового жилья для переселенцев из пятиэтажек. Столичные власти обещают, что уже в этом году в новостройки заселятся 10 тыс. жителей Москвы. Самострой В России принят закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Самовольными теперь признают здания или иные постройки, возведенные без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, постройку на нем также признают самостроем. Решение о сносе таких построек или приведение их в соответствие с законом выносит суд, а работы владелец участка производит самостоятельно или за свой счет. Тарифы ЖКХ Минэкономразвития и Минэнерго предложили повысить тарифы на услуги ЖКХ из-за роста ставки НДС с 18% до 20%. По замыслу ведомств, с 1 января 2019 года должна произойти индексация на 1,7%, а с 1 июля 2019-го — еще либо на 2,4%, либо на 4%. Согласовать размер индексации тарифов ЖКХ власти обещали в августе. Но пока договориться по этому вопросу ведомствам не удалось: вмешалась ФАС, которая считает, что повышать тарифы можно лишь в тех регионах, где тарифы низкие. Но в службе уточнили, что в двух из каждых трех регионов России тарифы выше экономически обоснованного уровня. Участок без подряда На загородном рынке Подмосковья наблюдается огромное количество выставленных на продажу участков без подряда. При этом доля неликвидных предложений в общей массе составляет 30–80% в зависимости от локации. Большой процент участков без подряда — признак неблагоприятной ситуации на рынке, отмечают риелторы. Это говорит о том, что у девелоперов нет средств для создания проектов с застройкой. И в ближайшие два-три года ситуация вряд ли изменится, считают эксперты. Фонд дольщиков Фонд защиты дольщиков — участников долевого строительства был создан в 2017 году. Девелоперы, начинающие строительство жилых комплексов, обязаны делать в фонд взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. Из средств фонда финансируется достройка объектов или выплачивается компенсация пострадавшим гражданам. В августе этого года стало известно, что фонду пока не хватает средств для достройки домов. Чтобы решить эту проблему, нужно увеличить взносы застройщиков до 6,7% с каждого договора. Хрущевка В августе нынешнего года по программе реновации в Москве снесли первую расселенную хрущевку. Это пятиэтажный дом площадью 3,5 тыс. «квадратов» на улице Константина Федина на востоке столицы. Расселили его в феврале — 80 семей переехали в новостройку на соседней 5-й Парковой улице. Цены на жилье Цены на вторичном рынке Москвы, которые с начала 2018 года стали медленно расти, могут снизиться вплоть до очередного ценового дна, прогнозируют эксперты. Это может произойти, если ухудшится экономическая ситуация в стране и произойдет падение спроса — некоторое его снижение уже наблюдается на рынке. Цены на новостройки, согласно прогнозам, в ближайшее время могут вырасти, но незначительно и ненадолго. Это связано с тем, что покупательная способность граждан ограничена отсутствием роста доходов. К тому же ожидается старт продаж новых проектов по относительно низким ценам. Частные дома По данным Росстата, в России стали больше строить частных домов (на 12% по сравнению с прошлым годом). Эксперты объясняют растущий интерес покупателей к частному домостроению дачной амнистией. ЦИАН, в свою очередь, подсчитал количество частных домов в продаже в крупных российских городах. Выяснилось, что они составляют около 30% от всей площади жилой недвижимости, выставленной на продажу. Эскроу-счет С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через эскроу-счета. При заключении договора долевого участия по новой схеме дольщик перечисляет деньги не застройщику, а на специальный счет в аккредитованный ЦБ банк. Там средства хранятся до сдачи дома в эксплуатацию, только после этого застройщик сможет их получить. Якушев В мае этого года Министерство строительства и ЖКХ России возглавил Владимир Якушев, сменив на этом посту Михаила Меня. До прихода в Минстрой Якушев 13 лет был губернатором Тюменской области. На посту министра строительства России Якушев пообещал не допустить резкого роста тарифов ЖКХ и избавиться от понятия «обманутый дольщик», а также допустил введение моратория на изменения Градостроительного кодекса. Авторы: Мария Мягкова, Максим Мозуль (иллюстрации). Подробнее на РБК:
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»19 сентября 2018 в 5:40
А СРО «Кадастровые инженеры» (16.09.2018): Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения. Один из вопросов, который часто задают южноуральцы специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается перепланировки жилого помещения. Вопрос серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей серьезностью.… — Читать дальше
Первый шаг – это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается. Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования. Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимого имущества на основании технического плана объекта.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»19 сентября 2018 в 5:39
А СРО «Кадастровые инженеры» (17.09.2018): Как построить садовый дом, не мешая соседу. С 1 марта 2019 года в России изменяется порядок строительства и реконструкции дачных домов. Как говорится, у страха глаза велики. Поэтому многие садоводы не на шутку испугались нововведений. Новость, передаваемая из уст в уста, обрастала все новыми домыслами. Например, некоторые пугали, что теперь получать разрешение придется даже на теплицу или дачный туалет. Мы обратились в Союз садоводов России, председателем которого является депутат Государственной Думы… — Читать дальше
РФ Олег Валенчук, с просьбой объяснить, к чему именно нужно готовится дачникам. Как рассказал Владимир Пикулин, юрист Кировского отделения Союза садоводов России, Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества » N217-Ф призван защитить интересы садоводов, в том числе помочь разрешить спорные моменты между соседями. Дело в том, что все чаще владельцами участков в садоводческих товариществах становятся молодые люди, готовые вложить в строительство немалые деньги. В результате на 4 сотках вырастают настоящие дворцы, а соседи остаются без солнечного света. С 1 марта 2019 года строительный размах будет ограничен жесткими рамками: дом должен быть максимум в три этажа и не выше 20 метров. — Теперь граждане перед началом строительства должны сообщать о своих планах в органы местного самоуправления. Уведомление должно содержать кадастровый номер участка, сведения о правах на землю, планируемые параметры дома и указание места, на котором вы собираетесь этот дом построить, – пояснил Владимир Пикулин. Через 7 дней муниципалитет должен дать ответ. Если ваш план не противоречит закону, будет дано разрешение. После этого у дачника будет ровно 10 лет на строительство. За это время он должен успеть построить дом и пригласить кадастрового инженера. Получив техплан дома и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности, придется вновь обратиться в муниципалитет. Документы проверят в течение недели и, если у не будет замечаний, направят их через МФЦ на регистрацию права. Также Владимир Пикулин пояснил, что все нововведения касаются только жилых домов. Построить сарай и беседку, или поставить теплицу по-прежнему можно будет без всяких разрешений и уведомлений.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»4 сентября 2018 в 19:21
А СРО «Кадастровые инженеры» (04.09.2018): Разрешение на строительство индивидуального жилого дома больше не нужно. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство на садовых участках и государственную регистрацию прав на них. В соответствии с изменениями с 1 января 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью д… — Читать дальше
о 500 кв.м. больше не нужно. Вместо этого владельцу земельного участка, который решил построить жилой дом, достаточно будет уведомить местную администрацию о своем намерении начать строительство жилого или садового дома. Сделать это можно будет через МФЦ, портал госуслуг или отправить уведомление заказным письмом по почте. Пока форма уведомления не утверждена, но известно, что в ней необходимо будет указать данные владельца земельного участка, разрешенное использование земельного участка, а также параметры планируемого объекта недвижимости. Будущий дом должен быть не более трех этажей, не выше 20 метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такие параметры едины как для жилого дома, так и для садового домика. К уведомлению необходимо будет приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования и другие документы. После получения уведомления администрация в течение 7 дней должна будет проверить параметры будущего строительства, если запланированный дом будет соответствовать установленным требованиям, то начало строительства согласуют. После завершения строительства дома владельцу необходимо будет снова посылать уведомление в администрацию, но уже о завершении строительства. Возвести баню, беседку или сарай по-прежнему можно без каких-либо уведомлений, нововведения касаются только жилых и садовых домов.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»30 августа 2018 в 7:32
Развитие предпринимательства в городе Когалыме (30.08.2018): Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Департамент) извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (вид недвижимости – объекты капитального строительства) на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Решение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки принято Департаментом 12 января 2018 года (распоряжение Департамента № 13-Р-7 «О проведении госу… — Читать дальше
дарственной кадастровой оценки»). В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – декларации) не позднее 1 января 2019 года. Декларации принимает государственное бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» по адресу: 628012, город Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, каб. 31, телефон: +7 (3466) 73-17-18, факс: +7 (3466) 73-17-18, адрес электронной почты: fondim86@mail.ru, график работы: понедельник 9.00 - 18.00; вторник – пятница 9.00 - 17.00; перерыв с 13.00 до 14.00; суббота, воскресенье – выходные дни. Выходные и нерабочие праздничные дни устанавливаются в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» можно скачать здесь
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»10 августа 2018 в 6:50
МОЯ ЗЕМЛЯ, Кадастр, Межевание, Геодезия СПб и ЛО (01.08.2018):
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»10 августа 2018 в 6:47
А СРО «Кадастровые инженеры» (08.08.2018): Владимир Путин подписал закон о борьбе с самостроем. Президент России Владимир Путин подписал закон о борьбе с самовольным строительством. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Поправки внесены в первую часть Гражданского кодекса. Закон дает определение самовольным постройкам, а также конкретизирует основания для их сноса. Кроме того, одной из мер в случае невыполнения решения о сносе таких построек предусмотрена конфискация земельных участков, на которых они построе… — Читать дальше
ны. Незаконной может быть признана любая постройка, нарушающая правила, установленные на момент начала ее строительства. При этом если собственник не мог знать о действующих ограничениях, получил все необходимые разрешения и «действовал добросовестно», то его постройка самостроем считаться не будет. Чтобы избежать сноса, собственники могут достроить постройку так, чтобы она соответствовала действующему законодательству. На это, по новому закону, собственникам предоставляется от 6 месяцев до 3 лет. Гражданам дадут возможность избежать сноса самостроя, если они сами приведут его в соответствие с градостроительными требованиями. Одновременно ужесточается регулирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для предотвращения строительства многоквартирных домов на выделенных «индивидуальных» участках. Новый закон касается регулирования статуса самовольных построек. Сейчас в Гражданском кодексе под таким объектом понимается сооружение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке, либо если его разрешенное использование не допускает подобного строительства. Также к самовольным относятся постройки, созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением строительных норм. Исключены из числа самостроя объекты, построенные с нарушением ограничений по использованию участка, если собственник не знал об их наличии. При этом обязательным остается наличие необходимых разрешений и согласований для строительства. Возможности сноса самовольных построек в законопроекте несколько ограничиваются. Так, вводится запрет на принятие во внесудебном порядке решения о сносе здания, если право собственности на него уже зарегистрировано в ЕГРН, а также если оно построено до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс. Без суда принять решение о сносе здания можно будет лишь при отсутствии разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. Впрочем, собственнику дается шанс избежать и этого — если он приведет постройку в соответствие с градостроительными требованиями. Наконец, Минстрой предлагает разрешить давнюю проблему, когда под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, строятся многоквартирные дома. Как пояснил в четверг глава ведомства Михаил Мень, она особенно распространена в южных регионах страны, где покупаются участки под ИЖС, на которых возводятся многоквартирные дома. «Затем начинают какими-то путями через суды узаконивать эту стройку»,— сказал министр. По его словам, решить эту проблему планируется определением объекта ИЖС как отдельно стоящего дома с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 м. При этом дом не должен состоять из квартир или блок-секций. В Минстрое объясняют, что, пока местные власти пытаются добиться сноса незаконного объекта, на него оформляется право собственности, а помещения продаются добросовестным покупателям. Во избежание таких ситуаций вводится превентивный контроль — Госстройнадзор сможет проводить проверки объектов площадью и менее 500 кв. м (ранее — только от 500 кв. м и этажностью от трех этажей). По мнению Марины Абрамовой из адвокатского бюро «Городисский и партнеры», готовящиеся изменения очень уместны. «В последние полтора года это явление, когда на земельных участках для ИЖС возводятся многоквартирные дома, приобрело невероятный масштаб»,— отмечает она. Юрист называет правильным исключение из категории ИЖС зданий с блок-секциями и изолированных помещений с отдельным входом, обладающих признаками квартир.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 июля 2018 в 9:13
Получить земельные участки в Югре смогут десять новых категорий граждан
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»23 июля 2018 в 11:21
А СРО «Кадастровые инженеры» (21.07.2018): Узаконить коттедж: что ждет владельцев дач с нового года? Владельцы коттеджей станут либо садоводами, либо огородниками. В новый 2019 год Самарская область вместе со всей страной вступит с новым законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217. Изменения коснутся более 400 тысяч дач, садов и огородов. Чего ждать собственникам участков? И как быть тем, кто еще не успел узаконить коттеджи на дачах? Дачники, прощайте! С 1 января 2019 года для владельцев дач и огородов… — Читать дальше
вступают в силу новые правила. Главные изменения — исключение из закона понятия «дача» и введение обязательного получения разрешения на строительство жилого дома на садовом участке. Теперь бывшие дачники — это или садоводы, или огородники, в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. — Такие виды земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными, — разъясняет исполняющий обязанности начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Кадастровой палаты Самарской области Дмитрий Наумов. Огородными участками новый закон называет все земли в категориях «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества». А вас, садоводы, попрошу остаться! Садовые участки отличаются от огородных тем, что на них можно ставить строения с фундаментом, то есть капитальные жилые коттеджи, гаражи или сезонные летние домики. На огородах же законом разрешены только хозяйственные объекты без фундамента (например, сараи для урожая или инструментов), то есть всё то, что при необходимости можно быстро демонтировать. На строения без фундамента разрешение брать не надо — Тех, кто уже оформил дома или коттеджи на даче в собственность, изменения не особо коснутся. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года, расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами, — говорит Дмитрий Наумов. «Документы на дачные дома с датами до 2019 года менять не нужно»: Дмитрий Наумов Маленькие летние домики или большие и солидные дачи, в общем, всё, что было внесено в реестр до 2019 года в статусе «нежилого», признают садовыми домами. Как в первом, так и во втором случае менять ранее выданные на эти объекты документы не нужно, какие бы наименования там не были указаны. Однако владельцы могут поменять документы по желанию. Успеть за пять месяцев Не секрет, что многие дачные поселки постепенно превращаются в коттеджные, а на месте бывших летних хибарок появляются внушительные капитальные дома. Теперь тут живут круглый год, а не только в сезон. Однако, если новый коттедж всё еще числится старой нежилой дачей, то пришло время привести документы в порядок. На то, чтобы сделать это максимально быстро и просто, остались считанные месяцы. «С нового года на строительство дома на даче нужно разрешение»: Андрей Жуков — С 1 января 2019 года гражданам, которые заходят зарегистрировать жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет взять разрешение на строительство. Поэтому лучше оформить всё еще в этом году, до вступления нового закона в силу, — предупреждает директор Кадастровой палаты Самарской области Андрей Жуков. Речь идет о разрешении на строительство именно для капитальных строений, сезонные дачные домики к ним не относятся. Специалисты рекомендуют всерьез подумать о регистрации и тем, кто еще не закончил строительство дома у себя на участке. Конечно, за вновь оформленный жилой дом налог придется платить гораздо больше, чем за числившуюся по документам старую дачу, зато в нем можно будет прописаться. Да и в случае принудительного изъятия земель для нужд очередного грандиозного госстроительства собственники смогут получить реальную компенсацию как за участок, так и за коттедж. Как узаконить коттедж на даче до 2019 года? Пока алгоритм действий по легализации жилого дома на даче выглядит так: 1. Заключить с кадастровым инженером договор на выполнение работ по подготовке технического плана и оформить декларацию для выполнения специалистом задания. 2. Получить от кадастрового инженера технический план объекта недвижимости. 3. Предоставить технический план в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 4. Заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Заявление на регистрацию можно подать не только в Кадастровой палате, но и в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, специалисты которого помогут с его заполнением. Как узаконить коттедж на даче в 2019-м? Пока полный механизм регистрации еще не прописан. Однако те, кто построят капитальный жилой дом на садовой земле и захотят оформить право собственности на него, наверняка должны будут пройти следующий алгоритм: 1. Обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 2. Подготовить проектно-сметную документацию на строительство дома либо декларацию. 3. Обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана дома. 4. Предоставить технический план в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 5. Заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»23 июля 2018 в 11:18
А СРО «Кадастровые инженеры» (21.07.2018): «Дачный закон»: садоводам придётся узаконить постройки. Нужно успеть за полгода С 2019 года такое понятие, как «дача», исчезнет, а у каждого садоводческого кооператива будет свой счёт. Ключевые моменты нового ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» разъяснили представителям СНТ на встрече в администрации Орска. Например, председателей будут избирать не на 2 года, а на 5 лет, а люди по заявлению смогут ве… — Читать дальше
сти индивидуальную садоводческую деятельность. Индивидуальная деятельность — по заявлению садовода. Он не будет ходить на собрания, выполнять решения собрания, но вся инфраструктура — по заключению отдельного довгора с садоводческим товариществом. Также четко определены виды взносов: членские и целевые. Но самое интересное, что эти деньги садоводы будут перечислять на ваш счёт. То есть каждое садоводческое объединение обязано открыть расчётный счёт в банке и на это расчтетный счёт будут перечислять деньги. Кроме того, определено время для оплаты взносов. Если раньше люди годами не платили, то теперь установлен срок — 2 месяца. По истечению 2 месяцев вы имеете право решить судьбу этого садовода. Но самое главное, с 1 января остаются либо садоводы, либо огородники. Дачных поселков без инфраструктуры больше не будет. Садовые участки отличаются от огородных тем, что на них можно ставить строения с фундаментом, на огородах — только объекты без фундамента. Садоводам дали время для манёвров, чтобы за полгода разобраться в законодательстве, определить, к какой категории относится земельный участок, и, если необходимо, узаконить коттеджи. Судя по всему, помимо прополки и полива, у огородников появится ещё множество срочных дел на своих участках.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 июня 2018 в 15:38
А СРО «Кадастровые инженеры» (15.06.2018): Как разделить жилой дом. Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В силу различных жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми. О способах раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий… — Читать дальше
Анастасия Земляк. Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона. Способ первый. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом. Что представляет собой блокированный дом? Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок. Как зарегистрировать произведенные в доме изменения? Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом? Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому, одновременно с документами для постановки на учет блоков, в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана. При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию. Способ второй. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом. Что представляет собой многоквартирный дом? Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок. Как зарегистрировать произведенные в доме изменения? Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый – для регистрации произведенных в доме изменений, второй – для постановки на учет квартир. Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом? Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки. Дополнительно отметим, что в случае, если раздел жилого дома невозможен в силу его архитектурных особенностей или закона, собственник, который желает выделить свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 июня 2018 в 15:35
А СРО «Кадастровые инженеры» (17.06.2018): В известном агентстве недвижимости Сургута рассказали о «подводных камнях» при покупке дач. После многочисленных судебных тяжб и скандалов с домами, которые оказались в границах охранной зоны компании «Газпром», многие сургутяне задумались, где можно строить дачи, а где нет. И не получится ли так, что вроде бы легальная недвижимость неожиданно окажется вне закона? Как не попасть в подобную ситуацию? Судебные решения о сносе дач и загородных домов только за прошедший год получили около пятидесяти сургут… — Читать дальше
ян. По мнению экспертов, сейчас в опасной близости к газпромовской трубе находится, как минимум, шесть кооперативов. При этом, получить достоверную информацию о том, не попадет ли в так называемую зону отчуждения приобретаемая недвижимость можно только после запросов в определенные инстанции. «У нас есть зона, где пролегает труба „Газпрома“, одна из зон обозначена на кадастровой карте, то есть, её можно увидеть на публичной кадастровой карте, а другая зона не обозначена, и в этом большая сложность. Перед каждой сделкой мы делаем запрос в соответствующие органы, чтобы получить справку, и в дальнейшем покупатель будет спокоен, зная, что его дом не будет подвергнут сносу по решению суда», — пояснила Анна Деркач, менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи». По словам экспертов, наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются сегодня покупатели — это межевание земельного участка бывшими владельцами. Ведь до недавних пор эту процедуру можно было провести без привлечения кадастрового инспектора, так сказать, обозначив площадь участка на глаз. Однако при оформлении ипотеки банк требует документы, составленные уже по новым стандартам. «Чаще всего сталкиваются именно с этой проблемой, потому что собственник считает: раз у него свидетельство на дом имеется, соответственно, у него документы в порядке. Но если такую покупку совершать по ипотеке, необходимо будет все-таки сделать технический план на дом и вызвать кадастрового инженера, и произвести фактические обмеры дома», — добавила Анна Деркач.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 июня 2018 в 15:26
А СРО «Кадастровые инженеры» (25.06.2018): Дачники станут садоводами Останется две формы: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Дачные хозяйства автоматически статут садоводческими. Что изменится? Главное нововведение — с 1 января 2019 года всем владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Даже если садовод не состоит в товариществе, он все равно должен платить за содержание… — Читать дальше
общего имущества. Упрощается и регистрация скважин для обеспечения товарищества водой. До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна. В чем разница между СНТ и ОНТ? На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок. Для этого должны соблюдаться следующие условия: * оно должно быть на землях населенных пунктов; * все дома на его территории должны быть жилыми; * у всех участков надо изменить вид разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство». С 1 января 2019 года садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, нужно взять разрешение на строительство. Поэтому лучше сделать это в 2018 году! Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»4 июня 2018 в 19:07
Земельные юристы СПб и ЛО (31.05.2018): #Законопроект: Самострой. Новые правила. Основные тезисы законопроекта: 1.Вводится запрет на эксплуатацию самовольной постройки. 2. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями планируется осуществлять в порядке, установленном для реконструкции объектов капитального строительства. 3. Устанавливается, что срок для сноса самовольной постройки не может составлять менее чем 3 месяца и более чем 12 месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленны… — Читать дальше
ми требованиями не может составлять менее чем 6 месяцев и более чем 3 года. 4. Для лиц, которые приобрели здание, сооружение или другое строение, право собственности на которое ранее было зарегистрировано, предусмотреть право на возмещение за счет казны РФ убытков в связи с утратой права собственности на такие здание.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»22 мая 2018 в 7:09
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: ЧТО ЭТО ТАКОЕ И ДЛЯ ЧЕГО ОНА НУЖНА Если возникла необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) недвижимом имуществе, о зарегистрированных на него правах, основаниях их в… — Читать дальше
озникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений. Как пояснил и.о. начальника отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Дмитрий Митюшкин, выписка из ЕГРН – это одна из форм предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С принятием Закона № 218-ФЗ сферы ее применения стали практически безграничны. Выписка из ЕГРН: — используется в качестве правоподтверждающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью; — служит подтверждением зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы); — необходима для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; — используется для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта и т.д. Сведения из ЕГРН общедоступны, предоставляются по запросу, оформленному в установленной форме, и требуют уплаты госпошлины. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Заказать выписку из ЕГРН можно любым удобным способом: — лично обратиться в пункты приема Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ); — направить по почте запрос в филиал Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально заверенной копии документа, удостоверяющего личность; — заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра () или Едином портале государственных и муниципальных услуг (). В каждом из вариантов документ имеет одинаковую юридическую силу. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром, если иной срок не установлен Законом № 218-ФЗ. В зависимости от выбранного в запросе способа, выписку из ЕГРН можно получить: — лично в офисе МФЦ; — по почте; — в электронном виде по электронной почте. В связи с ростом рынка ипотечного кредитования, а также увеличением числа сделок купли/продажи недвижимости, получение выписки из ЕГРН для многих стало актуальной процедурой. В январе 2018 года специалистами Кадастровой палаты было отработано 2403 запроса, поступивших от жителей Омской области через МФЦ и 1029 запросов в электронном виде, направленных через официальный сайт Росреестра. На заметку: С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»22 мая 2018 в 7:04
ПРОВЕРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ МОЖНО ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ! Кадастровая палата напоминает о необходимости перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения. Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры или земельного участка перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается опре… — Читать дальше
деленными государственными и исполнительными органами. Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом. Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью? Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость необходимо обратиться в любое МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер. Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (). За предоставления сведений взимается государственная пошлина. Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 мая 2018 в 8:34
А СРО «Кадастровые инженеры» (14.05.2018): Как снять с кадастрового учета разрушенный дом? Довольно часто встречаются ситуации, когда объект недвижимости полностью прекратил свое существование, однако из налоговых органов продолжают приходить уведомления об оплате имущественного налога на данный объект. Управление Росреестра по Нижегородской области напоминает, что в соответствии с действующим законодательством датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрово… — Читать дальше
го учета. Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования. С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель в любой из офисов многофункциональных центров. Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером. В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Управление Росреестра по Нижегородской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Следует обратить внимание, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»16 мая 2018 в 8:30
А СРО «Кадастровые инженеры» (10.05.2018): Государственная регистрация аренды части объекта недвижимости. Управление Росреестра по Тульской области разъясняет предпринимателям порядок государственной регистрации аренды части объекта недвижимости. С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введена единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, если предмет договора аренды – часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то обязательным требованием при это… — Читать дальше
м является одновременное проведение государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. Вместе с заявлением юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю следует представить договор аренды части объекта недвижимости (не менее двух экземпляров) и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Аналогичный порядок предусмотрен законом в отношении государственной регистрации договора аренды части земельного участка. В данном случае нужно обязательно представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. Вместе с тем, как показывает регистрационная практика, не всегда заявители предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет арендуемой части. Государственный регистратор в этой ситуации вынужден принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что увеличивает срок оказания услуги. Наиболее характерны подобные случаи приостановления в отношении аренды помещений, являющихся частью здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, только при соблюдении требований действующего законодательства при подготовке документов государственная услуга по кадастровому учету и регистрации прав будет оказана качественно и в установленный срок.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»3 мая 2018 в 7:27
Земельные юристы СПб и ЛО (26.04.2018): #Новый_закон: Проверки соблюдения земельного законодательства по новым правилам.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»28 апреля 2018 в 15:20
А СРО «Кадастровые инженеры» (27.04.2018): Как провести перепланировку квартиры по закону? Многие владельцы, которых не устраивает размер их недвижимости, стараются всеми силами расширить пространство. Объединить комнат с кухней, лоджии присоединить к гостиной и еще куча способов по изменению маленькой квартиры в современны просторные студии, арт — пространства в стиле лофт. Кадастровая палата по Курской области сообщает о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры. Т… — Читать дальше
ем, кто хоть раз задумывался об изменении своей жилплощади, должны знать, что перепланировку нужно проводить по определенным условиям. Нагрузки на несущие конструкции и коммунальные сети установлены строительными нормами и правилами. Самовольное вмешательство не просто доставляет неудобства другим жителям дома, но и создает реальную опасность обрушения здания. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве или перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Владелец квартиры с данным актом обращается к кадастровому инженеру, который на его основании готовит технический план. Технический план с необходимыми документами и заявлением нужно предоставить в офис МФЦ для внесения сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Если перепланировка помещений предусматривает присоединение к ним части общего имущества в многоквартирном доме, в таком случае, в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 апреля 2018 в 17:53
Земельные юристы СПб и ЛО (24.04.2018):
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»24 апреля 2018 в 6:17
А СРО «Кадастровые инженеры» (22.04.2018): Территория России сенсационно увеличилась. Это следует из сравнения данных Росстата и Госкадастра. Территория России сенсационно увеличилась. Это следует из сравнения данных Росстата и Госкадастра. Территория России выросла безо всяких присоединений и завоеваний. В части регионов — в полтора раза, а в некоторых и того больше. Сенсация пришла, откуда не ждали — из данных Росстата и Госкадастра. Задачка по математике. У мальчика было 100 конфет, которые весили 1 кг. Мальчик разложил 100 конфет в десять п… — Читать дальше
акетов разным весом. Потом вывалил их из пакетов на стол, поиграл, развернул бумажки, завернул, снова пересчитал. Конфет стало сто пятьдесят, и весили они уже 1,5 кг. Вопрос: как у мальчика могло такое получиться? Всякий здравомыслящий человек скажет, что так получиться не могло. Конфеты не размножаются. Их можно разрезать на части — тогда станет больше конфетных «единиц». Но их суммарный вес от этого не увеличится. С земельными участками иначе. В нашей стране они: а) размножаются; б) с большим «привесом». Свидетельства этого противоестественного явления зафиксированы Счетной палатой. Самые свежие — из Владимирской, Калужской и Тульской областей. Аудиторы проверяли, как собирается там имущественный налог на землю, квартиры, постройки, транспортные средства. В ходе проверки выяснилось «несоответствие общих площадей земель этих регионов с площадями земель, с которых должны собираться налоги». Вообще площадь облагаемых налогом земель в регионе по логике должна быть меньше его общей площади. Потому что в общую площадь входят леса, водоемы, культурные и археологические памятники и заповедники, а с них налог на землю не собирается. Но в реальности все наоборот. Площадь облагаемых налогом земель в вышеназванных регионах отнюдь не меньше общей площади. И даже не равна ей. Она значительно больше! Общая площадь Владимирской области, по данным Росстата, — 29 084 000 000 кв.м. Она поделена на 871 900 кадастровых участков. Эти участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с указанием их площади, разрешенного вида использования, собственников, арендаторов и кадастровой стоимости, по которой рассчитывается налог. Суммарная площадь кадастровых участков, по данным ЕГРН, уже гораздо больше росстатовской площади Владимирской области — 41 054 500 000 кв.м. Сравните: 29 млрд кв.м и 41 млрд кв.м. Ощутимая разница, да? Такая же картина в других регионах. Общая площадь Калужской области — 29 777 000 000 кв.м. Она поделена на 767 100 кадастровых участков. Общая площадь участков — та-да-да-дамм! — 41 889 800 000 кв.м. Общая площадь Тульской области — 25 679 000 000 кв.м. Поделена на 931 700 участков. Общая площадь — опять та-да-да-дамм! — 30 703 000 000 кв.м. В Московской области еще веселее. Два года назад Счетная палата проверяла здесь администрирование земельного налога. Выяснилось, что общая площадь всех зарегистрированных в ЕГРН подмосковных участков на 65,4% (!!!) больше, чем общая площадь Московской области, по данным Росстата. Та-да-да-дамм!!! Мы не нашли у Счетной палаты аналогичных сведений по другим регионам, поскольку там такие проверки еще не проводились. Но с большой долей вероятности можно предположить, что и в других регионах все то же самое. Потому что причина расхождения площадей не региональная, а системная. Она порождена системой межевания земель, которая стала функционировать в нашей стране, когда мы перешли от социализма к капитализму и от коллективной собственности к частной. Не вдаваясь в подробности, скажем, что система эта не отвечала вообще никаким требованиям. Землю, которая прежде была социалистической собственностью, стали раздавать в частную собственность, сыпля ее как зерно курам. Межевали землю непрофессиональные землеустроители — кто как умел. Географические координаты участков не устанавливались. Регистрация была заявительной. Госструктуры никогда не проверяли, где участки находятся в реальности, на какой точке земной поверхности. В результате в сведениях о земле появились наложения. В кадастровых базах данных, где хранятся сведения о земельных владениях, участки по своим документам массово накладываются друг на друга. Одна и та же «пядь земли» может числиться за несколькими разными собственниками. Притом что по факту ею не владеет ни один из них и там может стоять домик, зарегистрированный вообще в другом населенном пункте. Тем не менее в ГКН такая «пядь» учитывается столько раз, сколько на ней зарегистрировано участков. В нашем СНТ, например, на одном фрагменте земли русской площадью шесть соток зарегистрированы сразу три разных участка трех разных владельцев. Соответственно, по данным ГКН, площадь этого фрагмента не шесть соток, а восемнадцать. Наложения — огромная проблема для людей. Тьма народу уже с ней столкнулось, когда пытались установить координаты своего земельного участка (с января 2018 года без этого невозможно участок продать, подарить, завещать). Вызываешь кадастрового инженера. Он устанавливает координаты твоего участка, подает их в регистрационный орган. А в ответ приходит отказ. Компьютерная система отказывается регистрировать участок с установленными координатами, потому что по этим координатам у нее уже зарегистрирован другой участок, обычно соседский. Что тебе делать? «Идите в суд, — бодро советуют чиновники. — Других вариантов нет». Суды завалены делами о накладывающихся участках. Соседи судятся, требуя друг от друга перемерить участки и исправить в регистрационном органе его границы. Тратят большие деньги на экспертизу (это 70 тыс. руб. минимум) и на судебные издержки. Но механизм не работает. Границы своего участка все равно никто не переносит, даже если есть судебное решение. Потому что ну куда их переносить? Дальше тоже сосед, или там лес, или дорога. Чья-то земля. Свободной земли у нас нет, она вся чья-то. И хозяин никогда не согласится, чтобы вы передвинули на нее свой забор, даже если передвинуть его нужно только на карте. Потому что ему самому тогда тоже надо будет просить кого-то что-то передвигать. Исправить наложения люди сами не могут. Системную проблему должно решать государство. Причем решение очевидно. Что вы скажете мальчику, у которого килограмм конфет превратился в полтора? Вы скажете: «Так дело не пойдет, дружочек. Давай-ка включим свет и разберемся. Выкладывай из всех пакетов все конфеты: и целые, и половинки, и четвертинки. Будем их пересчитывать и перевешивать: искать, где ты ошибся». То же самое нужно сделать с земельными участками. Собрать армию картографов, топографов, землеустроителей, кадастровых инженеров, чтоб цепью шли по России, измеряли участки, определяли их координаты и квартал за кварталом переводили реальную картину земной поверхности в достоверные кадастровые сведения. Огромная работа. Ошибки недопустимы. Нельзя ошибиться даже на 20 см: дальше «поедет» все. Но эту работу надо сделать. Надо один раз напрячься и навести в своих землях порядок. Потому что ну какая мы сверхдержава, если с собственной территорией разобраться не можем. Мы не сверхдержава тогда, а Верхняя Вольта с ракетами. Пусть даже гиперзвуковыми. Официальное объяснение расхождениям приводится в отчетах Счетной палаты: раньше были большие кадастровые участки, они делились на малые, малые регистрировались как новые, но от прежних, больших, база данных не очищалась, потому что владельцы их не снимали с учета. «Фантомы» продолжают числиться на кадастре, участки дублируются, из-за этого и идут расхождения по земельным площадям. Хорошее объяснение, но если бы все дело было только в этом, проблема уже решилась бы. Потому что налог на землю с кадастровой стоимости собирается уже четвертый год, и он реально большой, этот налог. Кто его станет платить за землю, которой давно уже не владеет? Наверно, большинство все-таки постарались снять с себя проданные участки как ненужный груз. Сейчас их уже не может быть много. А это значит, что площадь регионов увеличивается все же не столько из-за «фантомов», сколько из-за наложений. «Решить этот вопрос можно было бы проведением комплексных кадастровых работ, — объяснил «МК» Владимир Петрович Денисов, возглавлявший много лет подмосковное БТИ. — Но все, как обычно, упирается в деньги, которых нет, и непреодолимое желание их «поделить», если они появятся». Комплексные кадастровые работы (ККР) внесены в закон «О кадастровой деятельности» в 2014 году. Они проводятся по одному или нескольким кварталам. Кадастровые инженеры определяют координаты всех участков на этом квартале и заносят актуальные данные в ЕГРН. Прежние сведения об участках, соответственно, отменяются. По сути, это как раз и есть те действия, что рекомендуются мальчику: высыпать на стол все конфеты, взвесить каждую и пересчитать все по новой. Беда в том, что оплачивать эти действия должны местные власти — районные, муниципальные, но не федеральные. Из федерального бюджета на ККР выдается субсидия. Но по сравнению с тем, какие затраты требуются, она очень небольшая. За межевание одного участка в Московской области берут от 12 до 30 тысяч. На одном кадастровом квартале таких участков может быть триста штук. А всего в Подмосковье 33 тысячи кадастровых кварталов. При проведении ККР межевание необходимо. Значит, чтобы провести его по всей Московской области, нужно порядка 100 млрд. Да даже если не 100, а 25! Все равно нереальные деньги. Весь бюджет Московской области на 2018 год — 513 млрд руб. Масштаб необходимых на ККР затрат несопоставим с возможностями регионов. Поэтому, как сказал «МК» Владимир Денисов, «нескоро все произойдет». В прошлом году ККР проводились в трех пилотных регионах: в Астраханской и Белгородской областях и в Тыве. На троих они получили субсидию 50 млн руб., что очень мало. Какова эффективность проведенных работ, мы не знаем. Нет объективных данных от источников, не имевших отношения к фондам, выделенным на ККР. И ни у кого их сейчас нет. В 2018 году ККР запланированы еще в 13 регионах. На их выполнение заложено 100 млн руб. из федерального бюджета — это 59% необходимого финансирования. Оставшиеся 41% должны будут выделить региональные власти. В 2019 году на субсидии планируется выделить уже 200 млн руб. Но все равно это кошкины слезы. Владельцы земельных участков, получившие отказ при регистрации границ с установленными координатами, мучаются поодиночке. Таскаются по судам и думают, что это им только так не повезло, у остальных все в порядке. Из-за беспорядка в учете государство теряет гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Во-первых, налоги. Налоговая база подсчитывается очень приблизительно, потому что если неизвестно точное местоположение участка, то и его размеры тоже точно нельзя определить. У вас, скажем, по документам 15 соток. Вы прихватили кусочек леса, это еще три сотки. Но в реальности у вас не 18 соток, а хорошо если 13, потому что пять ваших соток — под соседями сбоку и сзади, которым двадцать лет назад участки межевали с ошибками. Из-за них вы и налезли на лес. Но налог с вас берут за 15 соток, а не за 13. И с соседей за 15, хотя у них по 17. И такая путаница сплошь и рядом. База налогообложения и реальность — это две, как говорится, большие разницы. Еще одна государственная проблема, вытекающая из наложений земельных участков, — непреодолимые трудности с газификацией населенных пунктов. Например, в Подмосковье за последние годы в зеленых, «дачных» местах построились целые микрорайоны многоквартирных домов. Люди купили там квартиры, заселились. А газа в домах нет. И провести его невозможно. Хотя магистраль рядом, в полукилометре. Но отвод должен пройти по землям общего пользования. По документам на эти земли накладываются частные участки, в основном дачников. Под частными землями прокладывать газовую трубу нельзя, такой порядок. Чтобы расчистить земли общего пользования от наложений, нужно перемежевать весь кадастровый квартал. Заставить всех, кто там зарегистрирован, снять свои участки с кадастра и поставить их снова в соответствии с результатами проведенного межевания. Это не-ре-аль-но. Миссия невыполнима. Поэтому счастливые обладатели новых квартир зимой согреваются электричеством. Обходится им это удовольствие по 30 тысяч в месяц. И так и будет обходиться. Надежды, что газ появится, нет. Высокопоставленный сотрудник «Мособлгаза» рассказал «МК», что сотни дачных и садовых товариществ хотели газифицироваться за свой счет. Собрали деньги, заключили договоры, купили трубы и даже их закопали. Но не смогли сделать кадастровые паспорта на свои земли общего пользования. Не смогли «растащить» наложения. «Мы теперь даже не начинаем с ними работать, если нет кадастровых паспортов, — сказал наш источник. — Не закапывайте, говорим, свои деньги зазря». В результате контрольных мероприятий, проведенных Счетной палатой во Владимирской, Тульской, Тверской, Рязанской, Московской областях, аудиторы пришли к выводу, что региональные и муниципальные власти «не располагают достоверными сведениями о площади своих земель как в целом, так и в разрезе категорий и форм собственности земельных участков». Расхождения в данных, по мнению Счетной палаты, «свидетельствуют о необходимости проведения инвентаризации земельных участков, учтенных в ЕГРН. Справедливое замечание. И своевременное. Если власти не располагают достоверными сведениями о площади, назначении и форме собственности своих земель, они могут только собирать с них дань. Управлять созиданием и развитием на этих землях они не могут. Мусорный кризис долго зрел, потому что наше высокое руководство само не видело свалок. Его маршруты пролегали (и пролегают) вдали от смердящих помоечных терриконов. Поэтому оно не ощущало близкой беды. А подчиненные, как водится, приукрашивали ситуацию. Смягчали. Чтоб не расстраивать. С государственным учетом земель та же история. Кадастровый кризис дойдет до такого же коллапса, как мусорный. Маршруты пролегают мимо, и некому сказать: «Так дело не пойдет, дружок. Давай-ка включим свет и разберемся». Комментарий Росреестра: Действительно сейчас в Едином государственном реестре недвижимости в отдельных субъектах сумма площадей земельных участков значительно выше реальных цифр. Это результат принятого в 2006 году закона «О дачной амнистии». Стало возможным регистрировать, покупать и продавать земельные участки без границ. Именно такие «виртуальные» земельные участки часто дублируют достоверные сведения реестра недвижимости. Только 52% земельных участков имеют точные границы. Наличие границ своего земельного участка можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра. Отсутствие границ повышает риски земельных споров с соседями и утраты земельных участков. Государство принимает системные меры для повышения качества сведений Единого государственного реестра недвижимости, наполнения его актуальной информацией, в том числе о местоположении границ. Начиная с 2017 года проводятся комплексные кадастровые работы и исправляются реестровые ошибки. Правительство Российской Федерации недавно одобрило законопроект об упрощении порядка проведения комплексных кадастровых работ. Благодаря предлагаемым в законопроекте мерам комплексные кадастровые работы можно будет проводить быстрее и с меньшей нагрузкой на бюджет. Результаты комплексных кадастровых работ позволяют не только исправить реестровые ошибки в местоположении границ, но защитить права на землю и сократить количество земельных споров. Уже более полугода в Российской Федерации действует Федеральный закон №-280 Об устранении противоречий в сведениях государственных реестров. Благодаря этому закону эффективно устраняются противоречия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Исключаются дублирующиеся сведения о лесных участках. Право частной собственности на землю в большинстве случаев признается приоритетным по сравнению с данными о лесах. Отдельная проблема – недостаточное качество кадастровых работ. Росреестр уделяет этому особое внимание. Ведется
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»20 апреля 2018 в 6:29
Земельные юристы СПб и ЛО (03.04.2018): #Решить_вопрос: Как получить участок в аренду у государства быстро и недорого. Способ № 1. ⏳Время чтения: 2 (две) минуты. Тел: 920-83-73 Текст статьи: Буквально несколько лет назад упростилась (стала прозрачней) процедура получения в аренду у государства участков ИЖС гражданам. Взять участок в аренду значительно дешевле чем купить его на рынке. Кроме того, имеется возможность самостоятельно выбирать расположение будущего участка. Строить жилой дом на таких участках можно и нужно. После его возведения у… — Читать дальше
арендатора появляется право на льготный выкуп арендованного участка (3% от кадастровой стоимости). Ниже будет кратко описан алгоритм получения участка в аренду в порядке ст. 39.18 ЗК РФ: 1.В первую очередь, необходимо определиться с примерным местом расположения испрашиваемого земельного участка, возможными предельными параметрами и видами разрешенного использования, для чего следует изучить генеральный план и правила землепользования и застройки поселения, в границах которого планируется формирование з/у. 2. Далее, для определения точного места расположения земельного участка и формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться к топогеодезической организации. 3. После формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует подготовить и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме и в порядке, предусмотренном административным регламентом муниципального образования, на территории которого находится испрашиваемый земельный участок. 4. После подачи заявления, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 5. Далее, в течение 30 дней с момента опубликования извещения о предоставлении земельного участка граждане, заинтересованные в приобретении этого земельного участка, могут также подавать заявления о намерении участвовать в аукционе. 5.1.1. В случае, если ни одного заявления о намерении участвовать в аукционе не поступило, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет указанное решение заявителю. 5.1.2. Получив постановление об утверждении схемы и решение о предварительном согласовании, заявитель обращается к кадастровому инженеру с целью постановки на учет испрашиваемого земельного участка в границах, утвержденных уполномоченным органом. 5.1.3. Результатом данной процедуры будет выписка из ЕГРН с характеристиками испрашиваемого земельного участка. 5.2.1. В случае, если кем-либо будет подано заявление о намерении участвовать в аукционе, в предварительном согласовании предоставления будет отказано и уполномоченным органом будет инициирована процедура постановки земельного участка на учет и проведение аукциона. 6. Получив выписку из ЕГРН, необходимо обратиться в уполномоченный орган с целью предоставления земельного участка без проведения торгов на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 7. После подачи заявления, уполномоченным органом будет подготовлен проект договора аренды испрашиваемого земельного участка в трех экземплярах и направлен для подписи заявителю. 8. После подписания всех необходимых документов, останется лишь подать эти документы на регистрацию права. Длительность указанной процедуры составляет от 5 до 10 месяцев. За советом либо за помощью в решении земельных вопросов обращайтесь удобным для Вас способом: 1. Телефон: 920-83-73; 2. Электронная почта: 9589834@gmail.com; 3. Оставить заявку в группе (Кнопка в правом углу): 4. Прийти на очную консультацию в офис по адресу: 197198, г. Санкт — Петербург, Кронверкский пр., 59, пом. 4-Н
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»17 апреля 2018 в 20:04
Неля Ханиева (17.04.2018): Нотариусы будут бесплатно регистрировать недвижимость
ЗКК «МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»19 марта 2018 в 7:21
Земельные юристы СПб и ЛО (15.03.2018): #Вопрос_Ответ: Нужно ли платить налог за теплицы, сараи, хозблоки, навесы и иные некапитальные строения? ⏳Время чтения: 2 (две) минуты. Тел: 920-83-73 Текст статьи: Ответ: Нет, не нужно. Условия см. ниже. Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила дачникам, какие хозяйственные постройки на приусадебных участках не облагаются налогом на имущество физлиц. Несмотря на то, что ответ на этот вопрос четко прописан в статье 406 Налогового кодекса, а еще весной прошлого года минфин выпустил по этому поводу о… — Читать дальше
бстоятельное письмо, россияне по-прежнему нередко обращаются в налоговые органы, не понимая, за какую теплицу платить, а какую фискальное бремя миновало. В преддверии дачного сезона, пока наши сограждане не настроили на своих участках лишнего, ФНС еще раз напомнила о том, за какие хозстроения нужно платить налог, а за какие нет. Речь идет о сооружениях, возведенных на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками. К ним относятся сараи, теплицы, уличные туалеты, беседки. «Если площадь такой постройки не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности», — напоминает ФНС. Кстати, с этого года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах. «Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 квадратных метров, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты», — добавляют в ФНС. Эти сведения налоговые органы получают, например, из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство. Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения, уточняют в ФНС. Все остальные хозпостройки площадью свыше 50 квадратных метров облагаются налогом в размере 0,1 процента от налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. Источник: За советом либо за помощью в решении земельных вопросов обращайтесь удобным для Вас способом: 1. Телефон: 920-83-73; 2. Электронная почта: 9589834@gmail.com; 3. Оставить заявку в группе (Кнопка в правом углу): 4. Прийти на очную консультацию в офис по адресу: 197198, г. Санкт — Петербург, Кронверкский пр., 59, пом. 4-Н
Shabalina241997@mail.ru